保利·都汇和煦

68498 元/㎡（约6.8万/㎡）

闵行 近沪光路 ｜ 126-140 ｜ 在售

品质豪宅新房热卖

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楼盘参数

户型

楼盘介绍

都汇和煦（水岸和煦名邸）楼盘完整档案 基础档案 板块：上海闵行颛桥，都庄路2717弄 开发商：保利发展（上海保利城市发展有限公司） 产权：70年普通住宅 产品：11栋15-16层小高层+4栋7层花园洋房，纯商品住宅，无保障房 总规划：占地约4.05万㎡，总户数752户 容积率：2.0｜绿化率：35% 物业：保利物业，物业费6元/㎡/月 车位：929个，车位比1:1.2，人车分流 交付：精装交付，预计2028-03-30交房 最新均价：68498元/㎡（七批次2026.9.12开盘，96套小高层，一房一价） 项目亮点：抬板式住区、滨水（六磊塘）、新规高得房户型，被称为准四代住宅 主力户型（精装） 1. 建面约98㎡ 三房两厅两卫｜小高层 类一梯一户，双阳台+景观花池，拓展空间大，附赠约23㎡；南北通透，刚需入门改善户型。 2. 建面约108㎡ 三房两厅两卫｜小高层 三开间朝南，主卧270 转角景观，三阳台+三处景观花池，附赠约26㎡，适合三口之家。 3. 建面约126-132㎡ 四房两厅两卫｜小高层 四开间朝南，南向面宽约13米；边套可看六磊塘河景，预留中西厨，飞机户型，二胎家庭优选，附赠约30㎡。 4. 建面约139-140㎡ 四房两厅两卫｜7层洋房 一梯两户，层高约3.15米；临河景观，大横厅格局。一楼带南向花园+双层地下室，顶层带阁楼，低密改善顶配。 周边配套 距离15号线双柏路站步行约500米；临近都庄路、虹梅南路，可快速上中环。 颛桥万达广场、龙盛国际商业广场、海梦一方、东苑米兰广场，3km内12个商场。 君莲九年一贯制学校、曹行中学、民办弘梅小学、星河湾双语学校、常春藤幼儿园等。 颛桥社区卫生服务中心，复旦附属中山医院闵行分院、华东医院闵行门诊部。 临近六磊塘滨水带、君莲剪纸公园、莲心公园，3km内27个公园。 项目优势 1. 保利品牌+保利自持物业，交付和后期运维有保障； 2. 15号线地铁盘，通勤徐汇、闵行产业区友好； 3. 新规户型，阳台/花池拓展多，得房率高；洋房低密，一楼带地下室花园，产品丰富； 4. 抬板式社区，地面抬高，防潮，私密性更好； 5. 颛桥成熟居住区，商业、学校、公园配套齐全。 项目短板 1. 交房时间偏晚，2028年交付； 2. 均价接近6.85万，颛桥板块总价门槛偏高； 3. 部分楼栋临近都庄路，临路单元会有噪音； 4. 板块属于外郊环，到市中心通勤时间较长。 适合人群 闵行/徐汇上班改善家庭，重视地铁通勤、户型得房率；想要小高层，或者预算充足考虑低密洋房、底复产品的置换客群。 龡鮝鞙鎕辑 龡鮝鞙鎕辑