保利·誉滨江

139160 元/㎡（约13.9万/㎡）

杨浦 ｜ ｜ 在售

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楼盘参数

户型

楼盘介绍

保利·誉滨江（备案名：寰誉名庭）完整楼盘档案 🏷️基础档案 板块：杨浦内环·东外滩，定海路198弄（复兴岛南侧） 开发商：上海盛真置业有限公司｜保利置业（誉系3.0高端产品线） 产权：70年普通住宅，高低配社区：高层+洋房+叠加别墅 总规划：占地约2.12万㎡，总建面约8.73万㎡，8栋住宅，总户数379户 容积率：2.5｜绿化率：35%，人车分流 物业：保利物业，高端誉系物业服务 交付：精装交付，预计2027年底交付 价格：高层/洋房备案均价约118800元/㎡；叠墅备案均价约139160元/㎡ 高层：总价约907万起；叠墅：总价2260万起 项目亮点：东外滩滨江，社区自带约7000㎡量子公园+下沉庭院；所有户型带独立私厅；部分高区房源可看黄浦江景 📐主力户型（精装） 高层&洋房（平层） 1. 建面约117㎡ 三房两厅两卫｜入门改善 飞机户型，南北通透，独立入户私厅；双阳台，L型转角飘窗；主卧套间，总价约1260万起。 2. 建面约139㎡ 四房两厅两卫｜主力平层 南向面宽约10米，LDK一体化；双阳台+主卧转角飘窗；主卫带浴缸，全明格局，总价约1500万起。 3. 建面约150㎡ 四房两厅三卫｜洋房大平层 三套房设计，大横厅，独立家政间；空间尺度更大，部分房源可眺望江景。 叠加别墅（社区顶奢产品） 1. 建面约176㎡ 中叠｜五房两厅三卫 独立私梯入户；空间可塑性强，动静分区，总价约2260万起。 2. 建面约178㎡ 上叠｜四房两厅三卫 四开间朝南，7.2米LDKG大横厅；顶层带星空露台，可看江与社区园林，总价约2340万起。 3. 建面约185㎡ 下叠｜四房两厅四卫 私梯入户，南向庭院；地下室空间充足，可做会所，总价约2500万起。 ✨精装标准：中央空调、地暖、新风三大件，华为全屋智能；厨电米勒，卫浴杜拉维特、高仪等一线品牌。 🚇周边配套 交通 地铁12号线爱国路站，步行约600米；临近内环、周家嘴路隧道；自驾直达陆家嘴、北外滩。 商业 东外滩宝龙旭辉广场、瑞虹天地、北外滩来福士；社区自带少量配套商业。 教育（新房不承诺学区） 杨浦小学分校、市东中学，周边多所幼儿园。 医疗 新华医院、红房子医院杨浦院区，三甲配套充足。 生态 距离黄浦江滨江步道不远；社区内7000㎡量子公园、下沉庭院；周边滨江绿地。 ✅项目优势 1. 东外滩内环滨江地段，保利誉系高端产品，稀缺滨江改善盘；高低配社区，平层+叠墅可选。 2. 户型亮点突出：全部户型带独立入户私厅，提升私密性与得房率；叠墅私梯入户。 3. 社区景观配置强，自带7000㎡量子公园+下沉庭院，园林质感优秀。 4. 精装标准高，全屋智能，省去大量装修精力；保利置业开发+保利物业。 5. 高区房源拥有黄浦江景观资源，内环滨江资产属性强。 ⚠️项目短板 1. 容积率2.5，高层楼栋对部分叠墅、低层房源存在遮挡