保利·誉静安

131175 元/㎡（约13.1万/㎡）

静安 ｜ 112-158 ｜ 在售

楼盘相册（9张）

楼盘参数

户型

楼盘介绍

誉静安（苏河雅园/苏河佳苑）楼盘完整档案 基础档案 项目位置：静安区青云路599弄（止园路与青云路交汇处，静安内环苏河湾板块） • 开发商：保利发展 物业：保利物业，物业费9.8元/㎡/月 产权：70年纯高层住宅，现代海派风格 容积率：2.76｜绿化率：35%｜车位比1:1.2 交付：精装交付，预计2028年8月31日 备案均价：131175元/㎡，四批次2026.9.3开盘，主力建面112-158㎡，总价约1167万-1876万 设计团队：GAD建筑、笛东景观；外立面石材+铝板+大面积玻璃幕墙 主力户型（建面约112-143㎡，3-4房） 1. 112㎡ 三房两厅两卫（流量主力）：两梯两户，独立电梯前厅，三开间朝南，双联阳台，LDBK客餐厅一体化，主卧套房，内环门槛款，适合三口之家 2. 119㎡ 三房两厅两卫：112㎡升级款，部分边套主卧带270°环幕飘窗，采光面更大，空间尺度更舒展 3. 143㎡ 四房两厅三卫：大四房双套房，飞机户型，南北通透，大横厅，适配二胎、三代同堂改善家庭 层高3.05米，高于常规住宅；全屋精装：大金中央空调+地暖+霍尼韦尔新风，美诺厨电三件套、博世冰箱，华为全屋智能中控 配套信息 ✅交通：8号线西藏北路站步行可达；临近内环高架、南北高架、北横通道，3站直达人民广场，通达黄浦、徐汇 ✅教育：止园路小学、中兴路小学、六十中学等，周边多所公办中小学 ✅商业：自带约3.5万方中兴商业；近大悦城、苏河湾万象天地、凯德虹口商业中心、四川北路商圈 ✅生态：临近苏河湾滨河绿地，多个城市口袋公园 ✅医疗：3公里内上海市中医医院、上海市第十人民医院两所三甲，医疗资源成熟 项目亮点 1. 静安内环内稀缺新盘，千万级门槛，入主苏河湾核心地段，地段价值突出 2. 3.5代住宅产品，3.05m层高，铝板+石材外立面，精装标准高，带华为全屋智能 3. 社区配套：3000㎡下沉式泛会所，恒温泳池、健身房、私宴茶室、阅读书吧、亲子空间，架空层多主题活动区 4. 保利开发+保利物业，内环改善项目，城市配套现成，不用长期等待板块落地 5. 两梯两户格局，独立电梯厅，户型得房率接近90%，赠送飘窗、双联阳台 短板 1. 容积率2.76偏高，纯高层社区，密度偏大，无洋房/别墅产品 2. 部分楼栋靠近青云路，存在路面噪音，临高架房源噪音更明显 3. 期房，2028年交付，等待周期较长 4. 周边老小区较多，局部城市界面参差不齐，旧改仍在推进 5. 单价高，大户型总价接近2000万，入手门槛高 适合人群 静安、黄浦、虹口置换改善家庭；看重内环地段+成熟配套，预算千万起，希望入住静安核心，偏爱精装+会所，重视城市通勤的自住买家。