佳运名邸

39900 元/㎡（约4万/㎡）

宝山 ｜ 87-133 ｜ 在售

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楼盘参数

户型

楼盘介绍

佳运名邸（佳运宝悦名邸）完整楼盘介绍 📋基础档案 项目地址：宝山区罗店镇罗新路917弄（罗新路与罗溪路交叉口） 开发商：上海佳运宝城房地产开发有限公司｜佳运置业（本土一级开发资质） 预售证号：宝山房管（2023）预字000108号 产品类型：全盘8层纯电梯洋房，无高层、无保障房混居 产权：70年住宅，规划总户数715户 容积率：1.4｜绿化率：35%｜楼间距约30米 梯户比：一梯两户，无消防连廊，层高3米 车位配比：1:1.28，人车分流，预留新能源充电桩管线 物业：招商积余（原中航物业），物业费4.3元/㎡·月 开盘时间：2023-05-10；交付时间：2025-05-30，现房在售，精装/毛坯可选 联动价：39900元/㎡，实际备案均价约3.98-4.3万/㎡，总价310-590万区间，一房一价 🏠主力户型｜得房率81-85% 1. 建面87-92㎡｜3室2厅2卫 飞机户型，三开间朝南，双卫设计，刚需主力，总价310-395万 2. 建面106-110㎡｜3室2厅2卫 阔绰三房，客餐通厅，阳台尺度更大，刚改优选，总价430-480万 3. 建面129-133㎡｜4室2厅2卫 改善四房，大面宽阳台，多功能房间，家庭改善，总价475-593万 ✨精装标准：日立中央空调+威能地暖+兰舍新风；厨卫科勒、摩恩、方太，三玻两腔Low-E玻璃；部分楼栋可选择毛坯交付 🚇周边配套 交通 轨交：距离7号线美兰湖站约3km，依靠公交接驳；自驾可快速上沪太公路，通达市区。 商业 步行约500米可达上坤上街购物中心；大润发、世纪联华满足日常；3-5km覆盖美兰湖宝龙广场、美兰城大型综合体。 教育 社区自带约6000㎡公办幼儿园；周边罗店中心校、美兰湖学校等公办中小学资源齐全。 医疗&生态 罗店医院约1.4km；周边公园密布，临近美兰湖、罗店古镇，生态资源丰富。 ✅项目亮点 1. 北上海稀缺纯8层洋房，容积率仅1.4，低密安静，无高低配，居住圈层纯粹，无社区底商干扰。 2. 现房销售，园林、立面、车库全部实景呈现，规避期房延期、减配风险，部分房源即买即住。 3. 一梯两户板式，无消防连廊；得房率高，公摊小，户型南北通透，飞机户型实用性强。 4. 精装配置齐全，三大件配齐；也可毛坯自由改造，选择灵活。 5. 招商积余央企物业，社区景观由澳大利亚五贝景观设计，园林造景品质高。 ⚠️短板提示 1. 距离地铁7号线有一定距离，公共出行以公交为主，更适合自驾家庭。 2. 属于郊环外，到市中心通勤耗时较长；板块发展节奏偏慢。 3. 周边以居住区为主，大型高端商业需要驱车前往。 🎯适合人群 宝山、嘉定、市北外溢刚需/刚改，看重低密洋房居住质感，以自驾通勤为主，追求现房稳妥，家庭自住为主，对地铁依赖性不强的客户。 以上信息仅供参考，不构成购房建议，实地看房以售楼处最新一房一价为准。