佳运瑞璟湾

63000 元/㎡（约6.3万/㎡）

宝山 顾村 ｜ 100-166 ｜ 在售

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楼盘参数

户型

楼盘介绍

佳运·瑞璟湾（备案名：佳运文萃名邸） 基础档案 位置：宝山区顾村，顾佑路77弄（富长路联谊路交叉口，大宁北共富板块） 开发商：上海佳运锦程房地产开发有限公司（佳运置业） 物业公司：招商积余，物业费约6元/㎡·月 产权：70年住宅；容积率1.8，绿化率35% 规划：8栋14层小高层，总户数495户；车位比1:1.2 预售证：宝山房管（2023）预字0000253号 交付：精装交付，已实景呈现 层高：3.1米；无北向连廊；得房率约78-82%；楼栋间距32-43米 户型&参考价格（仅供参考，一房一价） 约100㎡ 三房两厅两卫：刚改主力，总价约590-670万 约124㎡ 3+1房两厅两卫：改善户型，总价约820-860万 约135㎡ 四房两厅三卫：进阶改善 约166㎡ 四房两厅三卫：大面积改善，阔绰横厅 精装配置：日立中央空调、菲斯曼地暖；方太厨电系列，欧派柜体（以售楼处交付清单为准） 周边配套 交通 直线约1km可达1号线呼兰路站；在建18号线大康路站；规划26号线； 临近南北高架、外环高速；地铁1号线5站抵达大宁商圈。 商业 就近：红太阳商业广场、万渡汇；宝山万达； 向外：大宁国际、久光，驱车或者地铁出行便捷。 教育（仅规划，不做入学承诺） 社区西南规划15班幼儿园；东侧规划24班中学；周边现有共富实验、庙行实验学校等。 生态医疗 南侧蕰藻浜滨水绿地升级；周边多条城市绿道； 仁和医院北院区约1.9公里；3公里内多个社区医疗点。 项目优点 1. 低密小高层14层，无北向连廊，南北通透，得房率在中外环新盘中属于较高一档；3.1米层高空间感好。 2. 实景准现房，园林实体已经展示，风险相对小。 3. 区位大宁北，去往静安、大宁通勤尚可；蕰藻浜滨水带带来外部景观预期。 4. 户型跨度从百平三房到166大四房，刚改到改善都可以覆盖。 项目缺点 1. 地铁不是步行直达，需要短途骑行才能到1号线；18号线还在建，短期地铁便利性一般。 2. 板块属于宝山共富，周边老小区较多，城市界面还在更新，成熟需要时间。 3. 项目周边学校仅为规划用地，尚未落地，学区存在不确定性。 4. 6元物业费，宝山板块里物业成本偏高。 适合人群 预算600-1000万，看重低密小高层、高得房率；通勤大宁、静安方向；不介意短距离骑行换乘地铁的刚改、改善家庭。