保利兰桂坊洋房

117000 元/㎡（约11.7万/㎡）

杨浦 ｜ ｜ 在售

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楼盘参数

户型

楼盘介绍

保利·蘭桂坊（蘭桂坊855）洋房完整楼盘档案 备案名：兰韵雅苑，洋房为项目内3-4层低密风貌花园洋房，和叠野/联排同属一个社区 🏷️基础档案 板块：杨浦内环·东外滩，兰州路855弄 开发商：保利置业+华丽家族 • 产权：70年住宅 产品：3-4层海派风貌花园洋房，整个社区仅33户，其中洋房12套 总规划：占地约0.44万㎡，容积率1.35，绿化率58%，人车分流 物业：高端物业，物业费约8.5元/㎡/月 交付：精装交付，精装标准约4000元/㎡，预计2027-12-31交房 备案均价：117000元/㎡，一房一价 洋房精装配置：大金中央空调、威能地暖，博世/西门子厨电，杜拉维特+高仪卫浴 项目亮点：百年聂家花园原址打造，红砖海派里弄风貌，内环稀缺3-4层洋房，得房率85%-90% 📐洋房主力户型（精装） 1. 建面约89㎡ 两房两厅两卫｜入门改善 三开间朝南，LDKB一体化宽厅；主卧套房带全景飘窗，干湿分离卫浴；户型通透，几乎无浪费面积。总价约1020万起，是内环低密墅区门槛户型。 2. 建面约174㎡ 四房两厅三卫｜主力大平层洋房 南向面宽约14.2米，三开间朝南；客餐厅一体化面宽4.5米；双套房设计，主卧带步入式衣帽间+全景飘窗；U型厨房，预留双开门冰箱位置，全明户型。总价约2000万起。 3. 建面约198㎡ 四房两厅三卫｜洋房顶配 超大南向面宽，LDK大横厅格局；三个次卧尺度均衡，多套房；空间可塑性强；适合大家庭终极改善。总价约2300-2600万。 🚇周边配套 交通 地铁12/18号线江浦公园站步行约500米；临近内环高架、北横通道、大连路隧道，4站到北外滩，7站可达陆家嘴。 商业 瑞虹天地、北外滩来福士、宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心，3km内成熟商圈密集。 教育（新房不承诺学区） 杨浦小学分校、市东中学，周边还有打虎山路一小、齐齐哈尔路一小等优质教育资源。 医疗 新华医院、红房子医院杨浦院区、杨浦区中心医院，三甲医疗资源充足。 生态 江浦公园步行约400米；直线距离黄浦江约1.5km；社区内部复刻聂家花园海派园林，里弄巷弄景观。 ✅洋房优势 1. 内环极度稀缺：3-4层花园洋房，容积率仅1.35，上海内环几乎不再批这类低密地块，圈层纯粹，仅12套洋房。 2. 精装交付：对比项目联排叠野毛坯，洋房带全套精装三大件，省去大额装修成本与漫长装修周期。 3. 高得房率：洋房得房率85%-90%，远超普通高层住宅，空间利用率高。 4. 地段成熟双地铁：内环内现成配套，不是远郊别墅，兼顾城市配套与低密居住感。 5. 海派风貌社区：百年聂家花园历史底蕴，红砖里弄园林，社区景观辨识度很高。 ⚠️洋房短板 1. 总价门槛高，最低千万级，受众比较窄。 2. 社区体量极小，总共33户，没有大型社区公共配套。 3. 交房时间晚，2027年底交付，需要等待。 4.