保利永兴里风貌

125000 元/㎡（约12.5万/㎡）

静安 ｜ 216-218 ｜ 在售

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楼盘参数

户型

楼盘介绍

保利·永兴里完整楼盘档案 🏷️基础档案 板块：静安内环·中兴社区，永兴路173弄（永兴路与公兴路交叉口） 开发商：上海保铧置业有限公司（保利发展央企） 产权：70年普通住宅，高低配社区：1栋17层高层 + 10栋风貌双拼别墅 总规划：占地约7617㎡，总户数138户 容积率：2.5｜绿化率：35% 物业：保利物业，高端物业服务 交付：全部精装交付，预计2026-12-31交房 价格：高层备案均价125000元/㎡（高层基本售罄）；风貌双拼别墅备案均价180000元/㎡，别墅总价3888万-4500万，仅剩少量尾盘 项目亮点：内环内稀缺石库门风貌双拼，新旧建筑融合；高层+风貌别墅同社区，近苏河，多轨交 📐主力户型（精装） 高层（已基本售罄） 建面约100㎡ 三房两厅两卫 三开间朝南，两种户型版本，得房率约78%-79%；双卫全明，连通270°阳台，主卧套间，内环百平改善门槛户型，总价1200万起。精装配置：中央空调、地暖、新风三大件，品牌厨卫。 风貌双拼别墅（少量在售） 1. 建面约185㎡ 双拼 地上3层+地下夹层；独门入户，保留石库门风貌立面；多套房，地下室可做会所、书房；自带小庭院。 2. 建面约216-218㎡ 双拼主力 地上3层+地下夹层；南向庭院，顶层可做露台；预留电梯井；全屋多套房，LDK大横厅；地下室空间充裕，可做家庭影院、酒窖。总价3888万起。 🚇周边配套 交通 地铁3/4号线宝山路站、8号线西藏北路站，步行约400米；内环内，临近南北高架，通达人民广场、外滩、陆家嘴。 商业 苏河湾万象天地约1km；静安大悦城、四川北路商圈；3km覆盖人民广场、新天地。 教育（新房不承诺学区） 市北初级中学、止园路小学、青云中学等静安教育资源。 医疗 上海市中医医院（芷江中路院区约570米）、长征医院、静安区中心医院，三甲密集。 生态 中兴公园、苏河湾滨水空间，距离苏州河不远。 ✅项目优势 1. 内环稀缺风貌别墅：石库门风格双拼，保留上海老建筑肌理，城市别墅，不是远郊产品。 2. 多轨交现成配套，静安内环成熟板块，商业、医疗、教育全部落地。 3. 全部精装交付，别墅也是精装，省去大量装修时间成本。 4. 央企保利开发+保利物业；高层得房率高，100㎡三房空间感优秀。 5. 交房时间早：2026年底交付，对比前面几个保利项目等待周期短很多。 ⚠️项目短板 1. 容积率2.5，高层楼栋会对部分别墅房源有遮挡；社区体量不大。 2. 别墅总价门槛极高，仅剩少量尾盘，可选楼层、户型少。 3. 临近永兴路、公兴路，低层房源会受到城市道路噪音影响。 4. 高层产品基本售罄，目前可选主要是千万级双拼别墅，受众窄。 5. 中兴片区城市界面仍有部分旧改待完成。 🎯适合人群 静安/黄浦/人民广场上班的高净值终极改善家庭；想要内环石库门风貌双拼，偏爱城市别墅，不想去远郊；