保利苏河珺

价格待定

长宁 ｜ 105-180 ｜ 在售

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楼盘参数

户型

楼盘介绍

保利·苏河珺完整楼盘档案 板块：长宁内环·中山公园华政湾，万航渡路（白玉路路口） 开发商：上海保利建霖房地产有限公司，保利发展 产权：70年普通住宅，高低配社区：高层+中庭洋房 🏷️基础档案 地址：长宁区万航渡路，东至长芝大厦、南至规划白玉路、西至万航渡路、北至华联创意广场 总占地：约2.9万㎡，总建面约7.62万㎡，共11栋，总户数513户 容积率：2.67｜绿化率：35% 物业：保利物业，高端「东方礼遇」双管家服务，物业费8.2元/㎡/月 交付：精装交付，保利7衡健康体系；预计2028-12-31交房 产品特色：约5.5米抬板浮岛社区，人车完全分流；外围高层，中庭洋房；洋房采用孟莎坡屋顶海派风貌；立面石材+铝板，呼应苏州河水脉 会所配套（CCD郑中设计）：约900㎡滨水会所，恒温泳池、网球场、健身房、高压氧舱、宠物酒店；3500㎡社区文体空间+1000㎡社区精品商业 价格：待取证，市场参考总价约1500万起，高层105-130㎡；洋房155-180㎡，洋房总价2000万-3000万 📐主力户型（精装） 高层 1. 建面约105㎡ 三房两厅两卫｜入门内环改善 三开间朝南，LDK一体化，主卧套房；7衡精装体系，内环苏河入门门槛户型。 2. 建面约130㎡ 三房两厅两卫｜高层主力 客餐厅大面宽，南北通透；高区可眺望苏州河与中山公园景观。 中庭洋房（社区核心，稀缺） 1. 建面约155㎡ 四房两厅三卫｜洋房主力 三开间朝南，全明格局；双套房设计；洋房孟莎屋顶，空间感强，私密性好。 2. 建面约180㎡ 四房两厅三卫｜洋房顶配 大横厅，南向宽景；三套房，动静分区；高规格精装，三代同堂终极改善。 ✨精装配置（7衡健康体系） 大金中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔新风；华为全屋智能；高端厨卫洁具，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒光、恒净。 🚇周边配套 交通 地铁2/3/4号线中山公园站，步行约800米；11号线江苏路站。自驾临近内环、北横通道，通达静安、南京西路。 商业 中山公园龙之梦、长宁来福士、环球港；南京西路商圈3km内；愚园路、武夷路海派风貌街区步行可达。 教育（新房不承诺学区） 华政附中、江苏路第五小学、长宁实验小学等，长宁教育资源密集。 医疗 上海同仁医院、华东医院，三甲医疗资源充足。 生态 紧邻苏州河滨水步道；距离中山公园很近；社区自带大面积中央园林。 ✅项目优势 1. 长宁内环断供多年的苏河滨水新盘，内环新房稀缺，兼顾苏州河景观+成熟CAZ城市配套。 2. 5.5米抬板浮岛设计，社区地面抬高，隔绝城市噪音与地面潮气，人车分流，闹中取静。 3. 高低配布局，外围高层，内部洋房，洋房拥有独立安静中庭，孟莎屋顶海派美学。 4. 顶配会所+双管家保利高端物业，公区配置在内环改善盘里属于上游水平。 5. 7衡健康精装系统，全屋智能，省去大额装修时间成本。 6.