保利虹桥和著璟岸

52911 元/㎡（约5.3万/㎡）

嘉定 ｜ ｜ 在售

楼盘相册（11张）

查看全部 11 张相册

楼盘参数

户型

楼盘介绍

保利·虹桥和著丨璟岸（别名：璟著名邸）完整楼盘档案 🏷️基础档案 板块：嘉定江桥（虹桥北），昌瑞路219弄（昌瑞路与骏达路交叉口） 开发商：上海上虹颐璟企业发展有限公司（保利操盘） 产权：70年普通住宅 产品：10栋17-18层高层住宅，人车分流 总规划：占地约2.1万㎡，总建面约7.79万㎡，总户数518户 容积率：2.3｜绿化率：35% 物业：保利物业，物业费5.4元/㎡/月 交付：精装交付（带全屋基础智能），预计2028-03-31交房 备案均价：52911元/㎡，四批次2026.08.22开盘，总价约470万-595万，一房一价 项目亮点：14号线封浜站地铁盘，虹桥北首置&轻改善社区，新规户型带景观花池 📐主力户型（精装） 1. 建面约95㎡ 三房两厅两卫 刚需主力，三开间朝南，主卧独立套间；户型方正，南北通透，带景观花池拓展空间，3米层高。 2. 建面约105㎡ 三房两厅两卫 三开间朝南，U型厨房，客餐厅一体化，预留家政区；主卧飘窗，适合三口之家。 3. 建面约108㎡ 三房两厅两卫 双阳台设计，客餐厅面宽更大；主卧270°转角飘窗，全明厨卫，是项目的改善主力户型。 🚇周边配套 交通 地铁：14号线封浜站3号口，步行约350米，直达真如、静安寺、陆家嘴； 自驾：临近曹安公路、华江公路，可快速衔接京沪高速、北翟路，通达虹桥核心。 商业 江桥维乐城约1.5km；华泰中心、虹桥天地、龙湖天街（虹桥）；周边社区底商成熟。 教育 皖封小学（步行约490米）、封浜中学；多所幼儿园，远期有规划教育用地。 医疗 江桥镇社区卫生服务中心；华山医院虹桥院区（车程约9km）。 生态 嘉海公园约1.8km，江上桥文化园，滨水绿地。 ✅项目优势 1. 实打实地铁盘，14号线已通车，入住即可享受轨交，通勤静安、普陀、陆家嘴友好； 2. 保利操盘+保利自持物业，社区品质、后期运维有保障； 3. 户型全部三房起步，新规花池设计，拓展空间不错，精装交付； 4. 江桥板块生活氛围成熟，底商、学校、公园配套现成，对比重固的和颂璟园配套兑现度更高； 5. 总价470万起，虹桥辐射圈内地铁三房门槛友好。 ⚠️项目短板 1. 容积率2.3，高层社区，居住密度偏高； 2. 紧邻曹安公路，靠马路楼栋会有车流噪音； 3. 板块属于虹桥北外围，不是虹桥核心，到虹桥商务区有一定距离； 4. 交房时间2028年3月，等待周期较长； 5. 医疗缺少大型三甲，大病需要前往虹桥。 🎯适合人群 14号线沿线通勤（静安寺、真如、曹杨、陆家嘴）首置、轻改善家庭；在虹桥商务区上班，想要现成地铁、看重成熟生活配套，预算470-600万的客户。 不适合追求低密洋房、市中心短通勤，或者急入住的买家。 保利·虹桥和著丨璟岸（别名：璟著名邸）完整楼盘档案 🏷️基础档案 板块：嘉定江桥（虹桥北），昌瑞路219弄（昌瑞路