保利虹桥和颂璟园

39669 元/㎡（约4万/㎡）

青浦 ｜ ｜ 在售

楼盘相册（9张）

楼盘参数

户型

楼盘介绍

保利虹桥和颂 璟园（别名：和颂珑庭）完整楼盘档案 基础档案 板块：青浦重固，大虹桥西辐射圈，福店路128弄 开发商：上海保劭置业有限公司（保利发展央企） 产权：70年普通住宅 产品：9栋7-11层纯洋房社区，无高层，准四代滨水住宅 总规划：占地约5969㎡，总户数305户 容积率：1.7｜绿化率：35% 物业：保利物业，物业费3.8~3.9元/㎡/月 交付：精装交付（带三大件），预计2028-12-31交房 预售证：青浦房管2026预字0000315号 价格：备案均价39669元/㎡，首批次108套，总价约377万-551万，一房一价 开盘：2026-09-24开盘，9.13-9.17认购，触发积分 项目定位：保利虹桥和颂四期，片区低密洋房，3站虹桥枢纽 主力户型（精装） 1. 建面约95㎡ 三房两厅两卫 类一梯一户，独立电梯前厅；新规花池+北阳台，拓展面积可观，飞机户型，刚需首改入门。 2. 建面约105㎡ 三房两厅两卫 三开间朝南，客厅面宽近4米；U型厨房，预留家政空间，主卧270 转角窗，三口之家优选。 3. 建面约129㎡ 四房两厅两卫 四开间朝南，客厅面宽约5.6米；全屋明厨明卫，南北双阳台，空间尺度感强，二胎改善主力。 4. 建面约139㎡ 四房两厅两卫 洋房大改善户型，南向宽景，滨水景观位；主卧套间尺度更大，适合置换家庭。 周边配套 轨交：在建示范区线（沪苏嘉线），直线距离约1.1km，建成后3站直达虹桥枢纽，预计2028年通车； 自驾：临近北青公路、赵重公路，快速衔接崧泽高架，直达虹桥。 项目自带社区商业；共享和颂前期地块配套；重固老镇商业；大型集中商业需依托虹桥商圈。 重固小学、重固中学；周边规划教育用地，远期配套有提升空间。 重固社区卫生服务中心；大型三甲医院需前往青浦新城、虹桥。 社区自带滨水景观河道；周边绿地多，居住环境安静。 项目优势 1. 央企保利开发+保利自持物业，产品交付有保障； 2. 容积率仅1.7，纯7-11F洋房，无高层、无连廊，居住舒适度高； 3. 准四代住宅设计，电梯前厅、景观花池等拓展空间充足，得房率表现优秀； 4. 沪苏嘉示范区线在建，未来轨交直达虹桥，虹桥上班族友好； 5. 总价370万起，大虹桥板块内洋房门槛低，精装交付。 项目短板 1. 示范区线尚未通车，入住初期地铁无法使用，现阶段出行依赖自驾； 2. 周边大型商业、优质医疗配套目前偏弱，属于规划兑现期； 3. 交房时间晚（2028年底），等待周期长； 4. 属于大虹桥西重固，离虹桥核心区有距离，不是虹桥核心； 5. 板块二手价差明显，投资增值预期偏中长期。 适合人群 虹桥商务区上班自住客群，预算380-550万，偏好低密洋房，能接受等待地铁与配套兑现；首改家庭，看重户型拓展空间、安静居住环境；不适合需要即刻成熟配套、急入住客户。 鮠醖螌綂獸楮彤Z 鮠醖螌