国誉府

107000 元/㎡（约10.7万/㎡）

杨浦 ｜ 92-103 ｜ 在售

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楼盘参数

户型

楼盘介绍

北京城建·国誉府（备案名：誉景雅居） 杨浦五角场/大创智板块，4-8层低密花园洋房，全盘仅76套商品房 📌基础档案 位置：杨浦区市光路189弄，五角场大创智板块，近中环 开发商：北京城建（国企，上海首座国誉府） 物业：北京城承物业 产权：70年商品住宅，通燃气 指标：容积率1.5，绿化率35%；2栋4-8层洋房；商品房76套；地块配建1栋公租房；车位比约1:1.26，人车分流 交付：2026-12-31精装交付，精装标准约4000元/㎡ 预售证：杨浦房管2025预字0000084号 看房：预约制，样板间需提前预约 💰价格信息 联动价：10.7万/㎡ 总价区间：760万-1800万 92-103㎡三房：760-1100万 128㎡三房：1150-1500万 141㎡四房：1740-1800万 现状：取证76套，网签72套，剩余少量尾盘房源 🏡户型产品（一梯两户，板楼洋房） 1. 建面约98㎡｜三房两厅两卫（主力） 飞机户型，三开间朝南；玄关800库收纳；双卫，刚需改善主力，占比最高。 2. 建面约128㎡｜三房两厅两卫 大横厅，南向大阳台；部分为底复户型，带地下室+花园，套数很少。 3. 建面约141㎡｜四房两厅两卫（楼王） 四开间朝南，LDK一体化，四房格局；一梯一户，适合三代同堂，房源稀缺。 特殊户型：一楼带花园+地下室；顶楼带露台，属于非标，数量极少。 🏗社区与产品特点 建筑：4-8层真洋房，无高层；外立面干挂石材+铝板，现代简约；玉兰花主题园林，“玉质花园洋房”定位。 精装：中央空调、地暖、新风；京派精装风格。 重要提示：地块内配建公租房一栋，与商品房楼栋相邻，共用小区出入口，没有物理硬隔离。 🚇周边配套 交通 地铁：10号线三门路站步行约1.2km；20号线国和路站在建（约700米）；8号线嫩江路站；未来三轨环绕。 自驾：近中环、翔殷路隧道，去往五角场、陆家嘴、金桥都比较方便。 商业 驾车约1.3km到五角场万达、合生汇；周边中原城市广场、国华广场，生活配套成熟。 教育医疗 周边：世界小学、同济第二初级中学、国和中学；复旦、同济高校环绕； 医疗：长海医院（三甲）很近，生活医疗便利。 ✅项目亮点 1. 中环内稀缺1.5容积率4-8层洋房，76套小体量社区，居住密度低，洋房产品在杨浦非常稀缺。 2. 国企开发，精装准现房，户型方正，98㎡起步，兼顾刚需与改善。 3. 靠近五角场商圈、大创智产业园，互联网、科创人群聚集，生活氛围成熟。 ⚠️注意点 1. 地块配建公租房，和商品房共用出入口，无物理隔离，这是最大争议点。 2. 现状离地铁步行距离不算近，依赖在建20号线。 3. 剩余房源很少，大户型、底复、顶楼露台基本很难选； 4. 以上仅供参考，一房一价、交付标准、房源以网上房地产、售楼处为准。