大华静安年华

130000 元/㎡（约13万/㎡）

静安 ｜ 178-190 ｜ 在售

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楼盘参数

户型

楼盘介绍

大华·静安年华（别名：静安年华里）完整楼盘档案 🏷️基础档案 板块：静安大宁（内中环，距内环约800米），延长中路860弄 开发商：上海骁华房地产开发有限公司（大华集团） 产权：70年普通住宅，高低配社区：1栋24层高层 + 3栋5-6层叠加别墅 总规划：占地约2.3万㎡，总户数175户，社区体量小而精 容积率：2.5｜绿化率：35%，人车分流 物业：大华物业，物业费8.8元/㎡/月 交付：精装交付，预计2027-12-31交房 预售证：静安房管（2026）预字0000178号 价格：高层备案均价130000元/㎡；叠墅备案均价150909元/㎡ 高层：总价约1270万-1690万 叠墅（178-190㎡）：总价2419万起 项目亮点：静安新规浮岛三阳台户型，超高实得率；鎏金弧面铝板幕墙，自带会所（室内泳池、健身房、瑜伽室）+约2300㎡社区商业 📐主力户型（精装） 高层（空中浮岛三阳台） 1. 建面约108㎡ 三房两厅两卫 三开间朝南，创新三阳台设计，实得率约87%-94%；飞机户型，南北通透，主卧套房，内环旁改善入门款，总价约1270万起。 2. 建面约123㎡ 3+1房两厅两卫 270°环幕转角阳台，双套房设计；LDK一体化，空间拓展强，实得率最高可达96%，总价约1550万起。 叠加别墅（源墅，178-190㎡） 1. 下叠：地上2层+地下挑高空间，南向私家庭院，地下室可塑性强，可做家庭会所。 2. 中叠：独立电梯入户，大面宽横厅，无地下室，兼顾便利与景观。 3. 上叠：顶层星空大露台，俯瞰社区园林，采光视野优秀。 叠墅实得率最高约156%，预留电梯井，全部多套房格局。 ✨精装配置：中央空调、地暖、新风三大件，厨卫一线品牌，全屋收纳系统。 🚇周边配套 交通 地铁1号线延长路站步行约500米；临近南北高架、内环，快速通达静安寺、人民广场。 商业 大宁国际商业广场、大宁久光、静安大融城；社区自带2300㎡配套商业。 教育（新房不承诺学区） 大宁国际小学、闸北实验小学、风华初级中学，静安大宁优质教育集群。 医疗 静安区中心医院、第十人民医院，三甲配套充足。 生态 大宁灵石公园（城市核心大型绿地），步行可达。 ✅项目优势 1. 大宁成熟板块，内中环位置，配套全部现成，大宁是静安老牌改善板块，城市界面成熟。 2. 新规创新户型，三阳台浮岛设计，高层实得率极高，同等面积空间感远超普通内环新盘。 3. 高低配小社区，仅175户，圈层纯粹；既有高层大平层，也有叠墅可选，产品线丰富。 4. 社区配套强：自带室内泳池会所、健身瑜伽空间+社区商业，公区配置在同价位改善盘里有竞争力。 5. 大华本土房企，大华物业，大宁本地开发经验足。 ⚠️项目短板 1. 容积率2.5，高层楼栋会对部分叠墅低层采光有遮挡； 2. 临近延长中路、沪太路，临路房源低层存在道路噪音； 3.