大宁揽翠艺墅

价格待定

静安 ｜ 270-280 ｜ 在售

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楼盘参数

楼盘介绍

大宁揽翠艺墅完整楼盘档案 提示：大宁揽翠艺墅为现房二手别墅社区，新房早已售罄，静安大宁内中环纯低密叠墅 🏷️基础档案 板块：静安大宁（内中环），广延路1099弄 开发商：上海东北明园实业（明园集团） 产权：70年普通住宅，纯叠加别墅社区，无高层 总规划：占地约8.3万㎡，仅62户 容积率：0.65｜绿化率约50%，全冠移植大量原生香樟，森林式社区 物业：上海明森物业，物业费5元/㎡/月 交付：现房（2016年底交付），毛坯为主，少量业主简装 产品：纯叠加别墅，分上叠、下叠；人车分流，独立车库 二手总价区间：2600万-3800万 项目亮点：上海内中环罕见超低容积率纯墅区，紧邻大宁灵石公园，艺术园林设计，社区体量小、圈层纯粹 📐主力户型（毛坯叠墅） 1. 建面约260㎡ 下叠（1复2）｜4房3厅4卫 地上2层，南向私家庭院约50-100㎡；附赠60-80㎡6米挑高地下室，可隔两层，做酒窖、家庭影院；客厅面宽约5.6米，LDKG一体化，多套房，带独立车库；总价约3150万起。 2. 建面约270-280㎡ 上叠（3复4）｜4房2厅4卫 三复四结构，三/四开间朝南；附赠阁楼+南北双露台合计约80㎡，星空露台；多套房设计，主卧尺度大，可做独立书房/收藏室；总价约3600万起。 🚇周边配套 交通 地铁1号线汶水路站，步行约720米；临近南北高架、中环线，自驾直达人民广场、静安寺。 商业 大宁久光、大宁国际、协信星光广场、大宁中心广场，大宁成熟商圈。 教育（二手房不承诺学区） 大宁国际小学、风华初级中学，大宁优质教育集群。 医疗 上海市第十人民医院、静安区中医医院，三甲配套齐全。 生态 紧邻大宁灵石公园（浦西大型城市绿地），河滨公园、广中绿地环绕；社区内部香樟森林园林。 ✅项目优势 1. 内中环极低容积率0.65纯叠墅，上海内中环几乎不再批这类低密别墅用地，稀缺性极强；仅62户，圈层纯粹。 2. 现房，即买即过户，不用等待交房，无新房交付风险。 3. 紧邻大宁灵石公园，社区内部高绿化森林园林，居住静谧，生态感强。 4. 户型赠送空间丰厚：下叠带庭院+挑高地下室；上叠带阁楼+双露台，可塑性强。 5. 大宁成熟板块，商业、地铁、学校、医疗全部现成，属于城市别墅，不是远郊墅。物业费相比同级别内环别墅更低。 ⚠️项目短板 1. 属于二手存量社区，不是新房，需要看房选二手存量房源，交易流程更复杂。 2. 毛坯交付，需要自行承担大额装修成本与装修周期。 3. 西侧靠近共和新路高架，部分房源有高架噪音影响。 4. 房龄到2026年已10年，相比新建楼盘，机电、外立面、公区设施有年代感。 5. 社区物业口碑一般，对比大华、保利高端物业有差距。 🎯适合人群 喜欢大宁板块，预算2600万+，想在内中环购置纯低密叠墅；偏爱有花园/露台、地下室，追求城市成熟配套，不想去远郊买别墅；可以