建发海宸叠加别墅

119683 元/㎡（约12万/㎡）

杨浦 ｜ 180-235 ｜ 在售

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楼盘参数

楼盘介绍

建发海宸（备案名：海宸华庭）叠加别墅完整楼盘档案 板块：杨浦新江湾城，江湾城路566弄；建发海宸是高低配社区，含小高层、洋房、六叠+四叠两类叠墅，新江湾低密滨水墅区 🏷️基础档案 板块：杨浦新江湾城（中外环） 开发商：上海新闳湾企业发展有限公司（建发房产） 产权：70年商品住宅 产品：六叠、四叠两种叠加，同社区搭配小高层、洋房 总规划：容积率1.55，绿化率35%，人车分流；叠墅分为六叠（上/中/下）、稀缺四叠（仅36套） 物业：建发物业，高端海派东方物业服务 交付：精装交付，预计2027年底交付 备案均价：整体备案均价约119683元/㎡，叠墅一房一价 六叠：建面约180-200㎡，总价2300万-2800万 四叠：建面约228-235㎡，总价3000万-4000万 项目亮点：新江湾原生湿地旁，海派东方园林；地下室6.3米挑高可隔两层；下叠带花园，上叠带阁楼+双露台；预留私家电梯井；南向面宽尺度大，部分户型四房全朝南 📐主力叠墅户型（精装） 六叠（主力，2300万起） 1. 六叠下叠｜约200㎡，4房2厅4卫 地上2层+地下一层；南向庭院约40-55㎡；客厅面宽约7米，LDK大横厅；地下室单层约80㎡，6.3米挑高带采光天井，可改造两层，实得率约170%-180%；多套房设计。总价2700-2800万。 2. 六叠中叠｜约197㎡，4房2厅3卫 一层一户，南向面宽约16.2米；主卧套房约40㎡；无地下室，接近大平层居住感受，不用频繁上下楼，实得率接近洋房。总价2300-2400万。 3. 六叠上叠｜约180㎡，4房2厅3卫 地上两层+阁楼；南北双露台合计约23㎡，坡屋顶阁楼约44-50㎡；顶层视野好，适合喜欢空中花园的家庭。总价2500-2600万。 四叠（高阶稀缺产品，全盘仅36套，3000万起） 建面约228-235㎡，4房2厅4卫 地上2层+6.3米挑高地下室；边套花园最大可达120㎡，中间套约50㎡；客厅面宽约7米，客餐厅近60㎡；二楼主卧套房近55㎡带270°飘窗；预留电梯井，地下室可停靠B1/B2两层；实得率最高超190%，四房全部朝南，采光优秀。 ✨精装配置：中央空调、地暖、新风三大件，厨卫一线品牌，全屋收纳系统。 🚇周边配套 交通 地铁10号线殷高东路站步行约700米；8号线市光路站；自驾临近中环线、淞沪路，通达五角场、陆家嘴。 商业 五角场万达、合生汇、悠方；新江湾城生活广场；社区自带配套商业。 教育（新房不承诺学区） 新江湾城优质教育集群：复旦二附中、复旦科技园小学、上音实验学校。 医疗 长海医院、东方肝胆医院，三甲配套齐全。 生态 新江湾城原生湿地走廊，社区滨水景观，海派东方园林，生态资源是新江湾核心优势。 ✅项目优势 1. 新江湾低密1.55容积率，中外环稀缺叠墅地块，生态湿地资源是核心卖点； 2. 双叠墅产品线：六叠门槛友好