建发海宸高层洋房

117343 元/㎡（约11.7万/㎡）

杨浦 ｜ 105-210 ｜ 在售

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楼盘参数

户型

楼盘介绍

建发海宸（高层+洋房）楼盘完整档案 基础档案 项目位置：杨浦区新江湾城，江湾城路与殷高东路交汇处 开发商：上海新闳湾企业发展有限公司（建发房产） 物业：建发自持物业 产权：70年住宅，10-13层小高层+4-6层洋房，高低配社区 容积率：1.55｜绿化率：35% 交付：精装交付，预计2028年6-12月交付 备案均价：约117343元/㎡，八批次部分房源130517元/㎡，一房一价 社区规模：总1156套，包含小高层、洋房、叠加别墅，配约4200㎡高端会所，含恒温泳池、下沉庭院 洋房&高层户型（建面约105-210㎡，3-4房） 1. 约105㎡ 三房两厅两卫（洋房/小高层）：飞机户型，南北通透，双南卧，动静分离，总价约1000万起，入门改善主力 2. 约125㎡ 四房两厅两卫：三阳台设计，得房率约88%，三开间朝南，采光优秀，适合四口之家 3. 约161㎡ 四房两厅三卫：大平层洋房，双套房，阔绰客餐厅，收纳系统齐全 4. 约210㎡ 大四房：洋房大平层，得房率接近95%，嘉格纳厨电、劳芬卫浴、YKK三玻两腔窗、鸿蒙智家精装配置 外立面：石材+铝板+大面积玻璃幕墙，海派风格；全屋精装带中央空调、地暖 配套信息 ✅交通：地铁10号线殷高东路站、18号线殷高西路站，双轨；临近淞沪路、中环线，自驾通达五角场、市北 ✅教育：新江湾城教育资源富集，上音实验学校、在建交大附属学校 ✅商业：五角场万达、合生汇，社区自带配套，日常购物便捷 ✅生态：新江湾城城市湿地，板块整体绿化高，生态环境是市区稀缺资源 ✅医疗：长海医院、肺科医院，三甲医疗资源充足 项目亮点 1. 新江湾城低密改善盘，容积率仅1.55，市区难得，洋房居住舒适度高 2. 建发产品打造，公区规格高，4200㎡会所+下沉式景观庭院，外立面用料扎实 3. 户型实用性强，飞机户型，高得房率，大户型精装标准拉满，一线进口品牌 4. 板块成熟，生态、教育、商业配套齐全，新江湾土地稀缺，二手流动性较强 5. 洋房+小高层，产品梯度丰富，千万级起步，适合改善家庭 短板 1. 交付时间较晚，2028年交付，周期长，期房存在等待成本 2. 高低配社区，洋房、高层、叠墅共存，不同户型总价跨度大，圈层有分化 3. 北侧临近道路，北侧楼栋会有一定噪音影响 4. 总价门槛高，105㎡起步千万，大户型总价可达2000万+ 5. 新江湾离市中心有距离，去往黄浦、徐汇通勤耗时较长 适合人群 杨浦、宝山、虹口改善家庭；重视教育+生态环境，预算千万起，喜欢低密洋房，看好新江湾城板块的自住客；偏爱建发产品力、看重社区会所品质的买家