昌平云岸

145000 元/㎡（约14.5万/㎡）

静安 ｜ 94-326 ｜ 在售

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楼盘参数

户型

楼盘介绍

昌平云岸（备案名：云岸华庭，静安73街坊）完整楼盘档案 🏷️基础档案 板块：静安内环·南京西路板块，昌平路99弄 开发商：上海新静安（集团），国企开发 产权：70年纯商品住宅，5栋高层大平层 总规划：占地约1.6万㎡，总建面约11.4万㎡，总户数481户 容积率：4.52｜绿化率：35%，人车分流 物业：上海新静安物业，物业费约8.8元/㎡/月 交付：精装交付，预计2026-12-31交付 备案均价：145000元/㎡，一房一价；总价区间约847万-6200万 开盘：2024.6.24首开，目前属于尾盘阶段，剩余少量大户型 项目亮点：静安内环核心，近南京西路、苏河；铝板+玻璃幕墙；配业主会所、架空层泛会所 📐主力户型（精装） 1. 建面约94-96㎡ 一室两厅一卫｜小户型 内环稀缺1房，大落地窗，适合资产配置、单身高净值人群，总价约900万起。 2. 建面约103-113㎡ 两房两厅两卫 双卫全明，LDK格局，适合小家庭，总价约1400万起。 3. 建面约147-154㎡ 三房两厅两卫｜改善主力 三开间朝南，南北通透，主卧套间，独立家政间，总价约2100万起。 4. 建面约165-196㎡ 四房两厅三卫｜大平层主力 四开间朝南，双南向套房，大横厅，多卫生间，三代同堂优选，总价约2500万起。 5. 建面约274-326㎡ 顶奢大平层（顶楼） 超大面宽，多套房，部分户型可俯瞰静安城市景观，顶配户型，总价5000万+。 ✨精装配置：中央空调、地暖、新风三大件；国际一线厨卫品牌，全屋收纳系统。 🚇周边配套 交通 地铁7/13号线昌平路站步行约400米；2/12/13号线南京西路站；1号线汉中路站。自驾靠近内环、南北高架，直达人民广场、外滩。 商业 南京西路商圈（恒隆、兴业太古汇、芮欧），静安寺、苏河湾万象天地，项目周边社区底商成熟。 教育（新房不承诺学区） 静安一中心小学、静安实验学校、市西初级中学，静安优质教育资源密集。 医疗 静安区中心医院、华山医院、长征医院，三甲资源丰富。 生态 距离苏州河滨水步道很近；静安雕塑公园、延平路口袋公园。 ✅项目优势 1. 静安内环核心地段，属于南京西路辐射圈，上海顶级成熟CAZ板块，地段价值强。 2. 多轨交汇，地铁步行可达，商业、医疗、教育全部现成落地，无需等待配套兑现。 3. 户型覆盖广：从94㎡一房到326㎡顶复大平层，选择丰富；精装交付，省去装修周期。 4. 外立面铝板+大面积玻璃，质感高级；自带业主会所+架空层，社区公共空间充足。 5. 交房时间早，2026年底交付，对比前面内环新盘等待周期短很多。 ⚠️项目短板 1. 容积率高达4.52，高层密度很高，楼间距一般，低区采光会受影响。 2. 靠近昌平路，临路楼栋低层存在道路噪音。 3. 单价14.5万，总价门槛高；目前尾盘，好楼层、好户型库存不多。 4. 地块周