江湾金茂府

72311 元/㎡（约7.2万/㎡）

宝山 ｜ 114-190 ｜ 在售

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楼盘参数

户型

楼盘介绍

江湾金茂府（备案名：湾茂铭筑）完整楼盘档案 板块：宝山淞南，中外环之间，TOD地铁上盖，纯高层/小高层科技住宅，无叠墅，金茂府正统科技住宅产品线 🏷️基础档案 地址：宝山区淞发路888弄（淞发路与长江南路交汇处） 开发商：上海耀茂置业｜中国金茂+招商蛇口双央企联合开发 产权：70年商品住宅，全板楼小高层+高层 总规划：占地约5.68万㎡，11栋住宅，总户数876户 容积率：2.2｜绿化率32.75%，人车分流 车位比：1:1.42，地下车库入户 物业：金茂（上海）物业，物业费7.08元/㎡/月 交付：精装交付，金茂衡温衡湿衡氧科技住宅，预计2027-06-30交付 备案均价：约72311元/㎡，一房一价 总价区间：824万 - 1374万 项目亮点：18号线长江南路站TOD上盖；三重台地立体园林；约3800㎡全龄会所（健身房、私宴厅、儿童空间）；金茂12大科技系统，外立面铝板+玻璃幕墙 📐主力户型（精装，建面114-190㎡） 1. 建面约114㎡ 三房两厅两卫｜入门改善 三开间朝南，双阳台，飞机户型，主卧套房；LDK一体化，全明格局，总价约824万起。 2. 建面约126㎡ 三房两厅两卫 南向宽景阳台，主卧带独立衣帽间；动静分区，空间利用率高，总价约911万起。 3. 建面约144㎡ 四房两厅两卫｜主力改善 四开间朝南，大横厅；双阳台，双卫全明，双套房设计，适合三口/四口之家，总价约1041万起。 4. 建面约165-190㎡ 四房两厅三卫｜顶配大平层 超大南向面宽，三套房设计；独立家政间，大尺度横厅，高区视野优秀，总价1200万-1374万。 ✨精装&科技系统：金茂12大科技系统（恒温、恒湿、恒氧等）；中央空调、地源热泵、新风；厨卫一线品牌，全屋收纳系统。 🚇周边配套 交通 地铁18号线长江南路站（TOD上盖，步行很近）；3号线长江南路站；临近中环线、逸仙路高架，自驾通达五角场、新江湾、大宁。 商业 自带配套商业；3km内939红街坊、祥腾生活广场、淞南购物中心；近五角场商圈。 教育（新房不承诺学区） 长江路小学、高境科创实验小学、淞南片区多所幼儿园、中学。 医疗 上海市第二康复医院、宝山仁和医院；距离长海医院不远。 生态 社区三重台地景观、中央水景、阳光草坪；周边多处城市口袋公园。 ✅项目优势 1. 金茂正统科技住宅，衡温衡湿衡氧系统，居住舒适度高，金茂物业口碑稳定。 2. TOD地铁上盖，18号线长江南路站，公共交通出行便利，中外环，去五角场、新江湾距离近。 3. 双央企开发，中型社区，车位充足1:1.42；3800㎡高端全龄会所，社区公区配置强。 4. 户型覆盖114-190㎡，门槛友好，800多万就能入手金茂府，兼顾自住改善。 5. 铝板玻璃外立面，台地园林，人车分流，社区质感在宝山属于头部改善盘。 ⚠️项目短板 1. 中外环宝山淞南板块，