江湾鸿玺

66900 元/㎡（约6.7万/㎡）

宝山 ｜ ｜ 在售

楼盘相册（26张）

查看全部 26 张相册

楼盘参数

户型

楼盘介绍

江湾鸿玺（备案名：宝鸿逸境，别名高境欣苑） 宝山高境，中环北段，仅1栋、32户纯200㎡大平层，小体量改善社区 📌基础档案 位置：宝山区逸仙路1511弄，逸仙路与殷高西路交叉口，宝山/杨浦/虹口三区交界 开发商：上海宝鸿房产开发有限公司 物业：上海高境物业，万物梁行顾问；物业费6.8元/㎡·月 产权：70年商品住宅，通燃气 指标：容积率1.69，绿化率39.96%；仅1栋17层，全盘32户；车位配比1:2.5，人车分流，车位充足 交付：2027-06-30精装交付，精装标准约8000元/㎡ 预售证：宝山房管(2025)预字0000158号 看房：预约制，样板间需要提前预约 💰价格信息 联动价66900元/㎡，一房一价，高区价格上浮 总价区间：1420-1632万，全部为建面约200㎡四房户型 🏡户型产品（全部：200㎡｜四房两厅三卫，两梯两户，独立候梯厅） 格局：约40㎡LDKB大方厅，面宽6.5米，三开间朝南；双套房设计，主卧带独立衣帽间；动静分区，书房+双次卧；南北通透，大阳台 特点：全盘只有这一种户型，没有小户型，圈层纯粹；两梯两户，每户独立电梯前厅，私密性强 精装配置：中央空调、地暖、新风，国际品牌厨卫配置。 🏗社区与产品特点 1. 极小体量社区：仅32户，无刚需、无保障房混居，住户少，安静私密 2. 17层小高层，容积率1.69，在中环北段属于低密大平层；车位比1:2.5，停车非常宽裕 3. 首层配少量便民轻商业（便利店、咖啡等，无重餐饮），只服务小区业主，不扰民 4. 外立面现代简约；园林景观配套完整，万物梁行做物业顾问，管家式服务 🚇周边配套 交通 地铁：3号线殷高西路站步行约100米；18号线殷高路站约900米；在建19/20号线；双轨交+未来双轨加持 自驾：紧邻逸仙路高架，快速上中环；15分钟到五角场，通达虹口、静安、陆家嘴非常便捷 商业 周边：沃尔玛、家乐福；3公里覆盖五角场万达合生汇、宝山万达；社区自带少量便民商业 教育医疗 教育：高境科创实验小学、高境一中；周边有二师附小、复兴高级中学等名校资源环绕 医疗：上海市肺科医院、第一人民医院北院等三甲医院 ✅项目亮点 1. 地铁零距离（3号线殷高西路），中环北段稀缺小体量纯改善大平层，32户，无小户型混居，圈层纯粹 2. 车位配比1:2.5，车位非常充足，改善家庭友好；两梯两户独立候梯厅，私密性好 3. 三区交界，通勤五角场、虹口、静安都方便；200㎡四房大平层，改善一步到位 4. 精装标准高，物业有万物梁行顾问加持。 ⚠️短板提示 1. 紧邻逸仙路主干道，低楼层会有一定车流噪音，优先选中高区。 2. 只有1栋楼，社区园林空间有限，没有大型社区的景观尺度。 3. 交付时间2027年6月，属于期房。 4. 物业费6.8元/㎡，在同片区属于偏高。 5. 以上仅供参考，一房一价、交付标准