静安玺樾

124191 元/㎡（约12.4万/㎡）

静安 ｜ 98-165 ｜ 在售

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楼盘参数

户型

楼盘介绍

静安玺樾（别名：南山里）完整楼盘档案 板块：静安内环·中兴城（西藏北路板块），纯高层精装大平层，无叠墅无别墅，现房在售 🏷️基础档案 地址：静安区中华新路475弄 开发商：上海静安城市更新投资发展有限公司（静安国企+西藏城投） 产权：70年商品住宅，7栋高层 总规划：占地约3.14万㎡，总户数926户 容积率：3.05｜绿化率35%，人车分流 车位比：1:1.22，车位合计约1130个 物业：万科物业，物业费9.8元/㎡/月 交付：精装现房，2026年6月已交付，即买即办证 备案均价：124191元/㎡，一房一价 总价区间：1150万 - 2050万 项目亮点：中兴城城市更新核心地块；铝板+玻璃幕墙外立面；自带社区配套商业；中央园林+架空层泛会所；全户型大阳台设计 📐主力户型（精装，建面98-165㎡） 1. 建面约98㎡ 两房两厅两卫｜内环入门 双卫全明，独立玄关，宽景阳台，适合自住或资产配置，总价约1150万起。 2. 建面约103㎡ 三房两厅两卫｜主力入门三房 飞机户型，三开间朝南，主卧套间；LDK一体化，南北通透，总价约1280万起。 3. 建面约122/134㎡ 三房两厅两卫｜改善主力 大面宽横厅，双阳台；主卧套间带独立衣帽间，动静分区，总价1500万-1660万。 4. 建面约165㎡ 四房两厅三卫｜顶配大平层 四开间朝南，双南向套房；独立家政间，超大景观阳台，三代同堂优选，总价约2050万。 ✨精装配置：中央空调、地暖、新风三大件，厨卫一线品牌，全屋收纳系统。 🚇周边配套 交通 地铁8号线西藏北路站步行约400米；3/4号线宝山路站；紧邻共和新路南北高架，通达人民广场、外滩、陆家嘴。 商业 苏河湾万象天地、静安大悦城、四川北路商圈；社区自带配套商业。 教育（新房不承诺学区） 止园路小学、青云中学、市北初级中学，静安优质教育资源。 医疗 上海市中医医院、静安区中心医院、长征医院，三甲资源密集。 生态 中兴公园，距离苏州河滨水空间不远。 ✅项目优势 1. 内环现房，2026年6月交付，无需漫长等待，规避新房交付风险，即买即入住。 2. 静安中兴城，城市更新重点片区，多轨交，商业医疗教育全部现成。 3. 万科物业，内环高端物业；外立面铝板+玻璃，质感较好。 4. 户型覆盖广，98㎡两房起步，165㎡大四房，选择丰富，精装交付。 5. 社区体量适中，自带商业+架空层泛会所，生活便利。 ⚠️项目短板 1. 容积率3.05偏高，高层社区，楼间距一般，低区采光会受影响。 2. 西侧紧邻共和新路南北高架，临高架楼栋低层存在明显噪音。 3. 中兴片区仍有部分旧改待落地，局部城市界面一般。 4. 全部高层，没有叠墅、别墅产品，不属于低密墅区。 5. 总价门槛高，最低1150万起，受众以内环改善为主。 🎯适合人群 人民广场、静安、外滩上班的内环改善家庭；想要