龙胜湾上

133000 元/㎡（约13.3万/㎡）

静安 ｜ 149-210 ｜ 在售

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楼盘参数

户型

楼盘介绍

龙盛·湾上（备案名：湾上名苑，别名：湾上Domus）完整楼盘档案 静安内环·苏河湾板块，纯超高层精装大平层，无叠墅、无别墅，苏河湾高端住宅 🏷️基础档案 板块：静安内环苏河湾，天目中路88弄 开发商：上海晟诺置业｜龙盛集团 产权：70年商品住宅，3栋超高层住宅 总规划：占地约5.2万㎡，总户数576户 容积率：4.05｜绿化率35%，社区中央绿地约3500㎡，人车分流 车位比：1:1.4 物业：龙盛自持物业，物业费14.8元/㎡/月 交付：精装交付，预计2026-12-31交付 备案均价：133000元/㎡，一房一价，尾盘少量余房 总价区间：1700万 - 3800万 项目亮点：苏河湾核心，五轨交汇；室内几乎无承重墙，空间可自由改造；海派红砖历史风貌建筑融合现代超高层；亚马逊绿奢石酒店式大堂；嘉格纳顶配厨电；最大约75米楼间距，部分高区可看苏州河景观 📐主力户型（精装，建面149-210㎡） 1. 建面约149㎡ 三房两厅两卫｜入门款 三开间朝南，十字格局，动静分区；大面宽落地窗，空间可变，可改造为四房；总价约1700万起。 2. 建面约194㎡ 三房两厅三卫 270°环幕采光，横竖双厅；双套房设计，无承重墙，可塑性强；多飘窗，视野优秀，总价约2200万起。 3. 建面约198㎡ 三房两厅三卫｜主力户型 三开间朝南，十字中轴户型，南北通透；双南向套房，5飘窗+阳台；客餐厅尺度开阔，可自由改造，总价约2300万起。 4. 建面约210㎡ 三房两厅三卫｜顶配 超大客餐厅，双套房，独立家政间；嘉格纳六件套厨电，隐藏式冰箱；部分高区可眺望苏河河景，总价约3000万起。 ✨精装配置：中央空调、地暖、新风；嘉格纳全套厨电，铂浪高水槽、康利根净水；高仪/杜拉维特卫浴；全屋收纳系统；室内少承重墙，支持个性化空间改造。 得房率约75% 🚇周边配套 交通 地铁3/4号线宝山路站步行约300米；8/12号线曲阜路站；10/12号线天潼路站，五轨交汇；临近南北高架、天目路立交，直达人民广场、外滩、新天地。 商业 苏河湾万象天地、静安大悦城、福新汇；短距离可达人民广场、南京西路商圈。 教育（新房不承诺学区） 静安区第三中心小学、市北初级中学、向东中学。 医疗 上海市中医医院、长征医院、静安区中心医院，三甲资源密集。 生态 距离苏州河滨水步道很近，苏河湾中央公园；社区内部水景+中央绿地，保留海派红砖历史风貌建筑。 ✅项目优势 1. 静安内环苏河湾核心地段，五轨交汇，配套全部现成，属于上海顶级CAZ板块。 2. 户型核心亮点：室内几乎无承重墙，户型自由度极高，可按需改造房间格局。 3. 顶配精装标准，嘉格纳全套厨电，酒店式奢石入户大堂，公区质感强。 4. 现代超高层+保留海派历史红砖建筑，新旧融合，辨识度高；高区可看苏河景观。 5. 2026年底交付，等待周期对比内环其他新盘更短；