上海桃花源

147000 元/㎡（约14.7万/㎡）

闵行 ｜ 177-667 ｜ 在售

楼盘相册（8张）

楼盘参数

楼盘介绍

上海桃花源（四期金瑞园）完整楼盘档案 闵行浦江（前滩南），纯中式苏式合院别墅，全盘无高层、无大平层，香山帮古法营造的江南园林墅区 🏷️基础档案 地址：闵行区浦锦街道江桃路399弄（江桃路与浦申路交汇处） 开发商：上海国金投资（原融创桃花源系合作，现国金操盘） 产权：70年商品住宅，纯中式合院 总规划：四期金瑞园占地约7.3万㎡，全盘仅175户；整体大盘合计262户 容积率：0.4｜绿化率35%，人车分流，地面不走车，全部入库 车位比：每户约3个车位，地下车库入户 物业：桃花源自持物业，物业费15元/㎡/月 交付：毛坯现房，四期金瑞园2025年底交付，即买即装修 备案均价：约147000-156000元/㎡，一房一价 总价区间：4000万 - 1亿+ 项目亮点：0.4超低容积率，上海罕见大规模苏式园林合院；香山帮匠人手工营造，“南形北制”，七进制归家园林；户户前庭后院，院墙3.9~6.3米保障私密性；地上厅堂最高10米挑高，地下室7.9米挑高可隔两层；实得率接近300%，大尺度私园，最大庭院可达600㎡ 📐主力合院户型（毛坯，产权建面177-667㎡，实得600-1500㎡） 1. 月桂｜约177㎡产权，4房2厅4卫｜入门款 地上2层+双层地下室，自带私家庭院；10米挑高主厅，多套房格局；地下室7.9米挑高，可做影音室、酒窖；总价4000万起。 2. 金桂｜约205㎡产权，5房3厅5卫｜主力热销 南北双庭院，风雨连廊；一楼预留长辈套房，不用爬楼；二楼主卧大套间；地下两层大空间，适合家族聚会，总价5000万起。 3. 百合/茶梅｜300㎡+产权，6房及以上｜楼王大宅 多进式院落，前园、中园、后园三重庭院；超大面宽，全屋多套房；地下大面积会所空间，可做私人艺术馆、泳池，总价8000万-1亿+。 ✨产品特点：毛坯交付，空间自由度极高；苏式白墙黛瓦、花街铺地、假山流水，香山帮非遗古建工艺；高墙大院，户间几乎无对视。 🚇周边配套 交通 地铁8号线沈杜公路站、18号线江月路站，步行距离较远，适合自驾；临近浦星公路、卢浦大桥，自驾直达前滩、徐汇滨江、新天地。 商业 浦江万达、华侨城商业、新田360；前滩太古里、前滩L+PLAZA，自驾15分钟左右可达。 教育（新房不承诺学区） 协和海富幼儿园、孔祥东音乐幼儿园、浦江一小、上师大附属闵行实验学校。 医疗 仁济医院南院；在建复旦眼耳鼻喉科医院浦江院区，闵行中心医院。 生态 临近黄浦江湾、浦江郊野公园；社区内部七进制江南园林，假山、水系、亭台，一步一景。 ✅项目优势 1. 上海低密天花板，0.4容积率纯合院，无高层打扰，真正的纯墅社区；户户高墙私院，私密性极强。 2. 香山帮古法打造苏式园林，中式传世大宅，产品辨识度、收藏属性很强。 3. 空间拓展极强，7.9米挑高地下室，可做双层，实得面积巨大；每户自带多车位。 4. 现房