中信外滩道

138800 元/㎡（约13.9万/㎡）

杨浦 ｜ 100-220 ｜ 在售

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楼盘参数

户型

楼盘介绍

中信泰富·外滩道（俗称中信外滩道）楼盘完整档案 基础档案 项目位置：杨浦东外滩内环内，平凉路339弄（榆林路与通北路交汇处），距离黄浦江约800米 开发商：中信泰富地产+杨浦国资（上海锦富滨贸置业有限公司） 物业：中信泰富自持物业，物业费9.8元/㎡/月 产权：70年住宅，现代高层大平层+少量风貌联排，高低配社区 容积率：1.3｜绿化率：35%｜车位比1:1.2，人车分流 交付：精装交付，预计2028年 备案均价：138800元/㎡，总价约1388万-4000万+ 开盘：2025.12.28二批次开盘，全盘仅240户，圈层纯粹 社区配置：海派风貌历史保留建筑+现代高层，约2000㎡高端业主会所，恒温泳池、私宴厅、健身房；外立面采用石材+铝板+大面积玻璃，保留老上海红砖里弄风貌 主力户型（建面约100-220㎡大平层，另有235-480㎡风貌联排） 高层大平层（两梯两户，独立电梯前厅，层高3.1米） 1. 100㎡ 三房两厅两卫（入门主力）：三开间朝南，LDK一体化，主卧套房，内环滨江改善门槛款，总价1388万起 2. 120㎡ 三房两厅两卫：南向面宽升级，双飘窗，全明户型，三口之家优选 3. 190/195㎡ 四房两厅三卫：四开间朝南，双套房，大横厅，独立家政间，二胎家庭热门户型 4. 220㎡ 四房两厅三卫（顶配大平层）：阔绰大横厅，三套房，南向全景落地窗，超大收纳系统，三代同堂终极改善 精装配置：中央空调+地暖+新风系统，美诺厨电、高仪、杜拉维特等一线品牌 风貌联排（少量珍藏房源） 235-480㎡海派联排，带私家庭院+地下室，地上多层，保留历史里弄肌理，总价4000万起 配套信息 ✅交通：地铁12号线隆昌路站步行可达；临近内环高架、杨树浦路，自驾直达陆家嘴、北外滩、虹口 ✅教育：杨浦教育集群，打虎山路一小、杨浦高级中学，周边多所公办中小学 ✅商业：近北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、百联滨江、上滨生活广场；项目自带历史风貌特色商业街区 ✅生态：步行可达杨浦滨江步道，滨江绿地，对望陆家嘴天际线 ✅医疗：新华医院、红房子医院、上海市中西医结合医院，三甲医疗资源密集 项目亮点 1. 东外滩内环内低密社区，容积率仅1.3，全盘仅240户，户数少圈层纯粹，内环稀缺低密改善盘 2. 中信泰富开发，擅长历史风貌更新；现代高层+保留海派里弄建筑，新旧融合，辨识度高 3. 两梯两户独立电梯厅，户型南向面宽充足，精装标准高，会所配置完善 4. 内环滨江，属于东外滩CAZ核心板块，成片旧改持续落地，产业、城市界面不断升级 5. 配套成熟，商业、地铁、医疗现成，不用长期等待配套兑现 短板 1. 期房，2028年交付，等待周期较长 2. 高低配社区，高层和风貌别墅同小区，低层高层房源会受到别墅建筑遮挡 3. 临近平凉路主干道，前排房源存在路面噪音 4. 风貌保护地块，建筑外立面、里