中海东斯文里

价格待定

静安 ｜ 180-320 ｜ 在售

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楼盘参数

楼盘介绍

中海东斯文里（静安东斯文里）楼盘完整档案 项目目前地块阶段，尚未取证、未开盘，信息以规划+土拍公示为主，户型、物业、交付时间均为市场预判 基础档案 项目位置：静安区石门二路街道，东至上海利园、西至石门二路、南至新闸路、北至顺德路，静安内环内，苏州河南岸 开发商：中海地产（福州中海海逸地产有限公司） 拿地信息：2025年7月，总价53.63亿，楼板价90390元/㎡，溢价10.1% 用地指标：占地16809㎡，总建面约59337㎡；容积率3.53，限高150米；住宅占79%，商业21%（商业全部自持） 产品形态：150米超高层大平层 + 历史风貌别墅（保留石库门里弄肌理），无保障房/人才房 产权：住宅70年；风貌别墅同样70年产权 装标硬性要求：精装标准不低于7000元/㎡ 状态：待开发，开盘、交付时间待定，暂无正式备案价，市场预判住宅备案单价14-16万/㎡ 户型规划（网传规划，未正式公示） ✅超高层大平层（主力）：建面约180-320㎡，4-5房，全部大尺度改善，双/三套房，大横厅，270°景观，俯瞰苏州河+南京西路城市界面 ✅风貌里弄别墅：保留原有石库门风貌，低密独栋/联排，地上多层+地下空间，私属庭院，属于内环稀缺风貌藏品，套数极少 项目定位顶豪，起步门槛极高，主打高净值客群，户型以大平层和风貌别墅为主，无中小面积刚需户型 配套信息 ✅交通：1号线新闸路站、12/13号线自然博物馆站，步行可达；近南北高架、新闸路，内环核心，多轨交汇。10分钟抵达人民广场、南京西路 ✅教育：上外静安外国语小学、育才初级中学等静安优质公办资源 ✅商业：紧邻南京西路商圈（恒隆、兴业太古汇），苏河湾万象天地、大悦城，自带自持特色商业，复刻新天地式里弄商业街区 ✅生态：苏州河滨水景观带，自然博物馆、静安雕塑公园 ✅医疗：静安区中心医院、长征医院，三甲资源密集 项目亮点 1. 静安内环+苏河南岸绝版地块，近南京西路、人民广场，上海核心中心城区新增住宅供给极其稀缺 2. 复合顶豪产品：150米城市地标大平层+石库门风貌别墅，兼顾现代高层景观与老上海里弄文化，地块内含1.53万㎡历史里弄保护性更新 3. 中海央企开发，上海顶豪打造经验充足；硬性要求精装≥7000元/㎡，定位城市顶级住宅 4. 商业自持，打造里弄式文化商业，片区城市更新，未来片区界面持续升级 5. 无保障房，纯粹高端社区，圈层纯净；可以同时享受南京西路顶级商业+苏河生态资源 短板 1. 容积率3.53偏高，超高层为主，建筑密度大；地块狭小，社区内部绿化空间有限 2. 开发难度极大，历史风貌保护工程，建设周期很长，交付时间晚，等待周期久 3. 内环核心，临近主干道，低区房源存在路面噪音；周边老里弄多，局部界面改造周期漫长 4. 价格天花板高，大平层起步总价2500万+，风貌别墅上亿，入手门槛极高 5. 目前只是地块规划，