中环桃源里

81915 元/㎡（约8.2万/㎡）

普陀 ｜ 83-178 ｜ 在售

楼盘相册（8张）

楼盘参数

户型

楼盘介绍

中环桃源里（桃璞云庭）楼盘完整档案 基础档案 项目位置：普陀桃浦智创城，桃菊路117弄、118弄 开发商：上海中环桃缘置业（普陀区属国企中环集团） 物业：中环陆家嘴物业，物业费6.8元/㎡/月 产权：70年小高层住宅，10栋11-17F板楼 容积率：2.5｜绿化率：35%｜车位比1:1.2，人车分流 交付：精装现房，2026年1月已交付，即买即办证 备案均价：81915元/㎡，实际成交有优惠，总价约680-1450万 预售证：普陀房管（2023）预字0000441号 社区规模：总户数604户；铝板+大面积玻璃公建化外立面；四大主题架空层泛会所，自带约1万方社区商业；定位近零能耗低碳社区，层高3.1米 主力户型（建面约83-178㎡，2-4房，得房率约78%-79%） 1. 83㎡ 两房两厅一卫：入门款，适合年轻刚需，南向双卧 2. 106㎡ 三房两厅两卫（流量主力）：三开间朝南，LDK一体化，主卧套房；项目带连廊，中间套次卧窗户对连廊，隐私受影响 3. 126㎡ 三房两厅两卫：大面宽升级，落地窗，空间舒展，三口之家改善优选 4. 142-178㎡ 四房两厅三卫：双套房格局，大横厅，多飘窗，适合二胎、三代同堂 精装标准约4000元/㎡，中央空调+地暖，博世、利勃海尔等品牌，带智能家居系统 配套信息 ✅交通：11号线祁连山路站步行较远；规划20号线桃浦站（远期）；临近中环、真南路，自驾友好 ✅教育：安生学校K12，周边公办中小学，桃浦智创城多规划教育用地 ✅商业：自带万方社区商业，桃浦湾TOPONE、白丽生活广场；李子园商圈，未来智创城大量商业落地 ✅生态：紧邻桃浦中央绿地，城市绿芯，滨河景观 ✅医疗：德济医院、同济大学天佑医院，普陀区中心医院3公里内 项目亮点 1. 现房！即买即交付办证，无期房等待风险，实景园林、楼栋均可实地考察 2. 普陀国企开发，交付稳；近零能耗低碳住宅，保温隔音性能更强 3. 桃浦智创城核心板块，毗邻桃浦中央绿地，生态资源突出 4. 自带社区商业，下楼满足日常消费；3.1m层高，空间感优于常规住宅 5. 公区配置齐全，多主题架空层，人车分流，车位充足 短板 1. 带连廊设计，中间套次卧面向连廊，采光、私密性减弱，优先选边套 2. 地铁短板明显，11号线步行距离远，20号线尚在规划，短期依赖自驾 3. 地块被道路分割成南北两区，社区整体性偏弱 4. 桃浦板块旧改持续推进，周边部分界面还在更新；板块历史土壤顾虑（已修复验收） 5. 容积率2.5，小高层社区密度中等，无金茂府系恒温恒湿科技系统 适合人群 普陀、长宁、静安外溢改善；偏好现房、不想赌期房，预算700万起，看重桃浦中央绿地生态，日常以自驾通勤为主的自住家庭