中环金茂府

66258 元/㎡（约6.6万/㎡）

宝山 ｜ 100-228 ｜ 在售

楼盘相册（9张）

楼盘参数

户型

楼盘介绍

中环金茂府（览秀金茂名邸）楼盘完整档案 基础档案 项目位置：宝山上大板块，南陈路188弄（环镇北路与南陈路交叉口南侧） 开发商：中国金茂（上海霄茂置业有限公司） 物业：金茂物业，物业费7.8元/㎡/月 产权：70年纯小高层板楼，8栋17F住宅，纯大平层社区 容积率：2.5｜绿化率：35%｜车位比1:1.28，人车分流 交付：金茂科技精装，2026年6月30日交付，准现房 备案均价：66258元/㎡，一房一价，总价约660万-1600万 社区规模：全盘695户；内部打造约5万方围合潮汐花园，配下沉式会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、多主题泛会所）；外立面采用铝板+真石漆 主力户型（建面约100-228㎡，3-5房） 1. 100㎡ 三房两厅两卫（入门主力）：三开间朝南，LDK一体化，全明户型，主卧套房，适合三口之家，门槛款 2. 168㎡ 四房两厅三卫：四开间朝南，大横厅，双套房，南北通透，二胎家庭热门改善户型 3. 193㎡ 四房两厅三卫：面宽升级，客餐厅尺度更大，独立家政间，多飘窗，空间舒展 4. 228㎡ 五房两厅四卫（顶配大平层）：全景大横厅，三套房设计，超大南向采光面，独立储物间，适合三代同堂终极改善 核心亮点：金茂12大科技系统（衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净等），地源热泵+毛细管网辐射+置换新风，告别传统空调地暖；精装搭配一线厨卫品牌 配套信息 ✅交通：地铁15号线南陈路站步行可达；中环、沪太路，自驾快速通达静安、普陀、大宁 ✅教育：上海大学附属学校、大场镇小学、大场中学，周边多所幼儿园，紧邻上海大学 ✅商业：经纬汇、山姆会员店、大华乐坊，商业配套齐全，日常消费便利 ✅生态：社区潮汐中央花园；临近上大公园、蕰藻浜滨河绿地 ✅医疗：大场医院、德济医院，三甲同济大华医院距离不远 项目亮点 1. 中环金茂府系，金茂科技住宅，衡温衡湿衡氧系统，居住舒适度是核心卖点，适合敏感体质、老人小孩家庭 2. 中环内，15号线地铁盘，准现房，交付风险低，不用长期等待 3. 纯小高层大平层社区，无高低配，圈层纯粹；下沉会所配置高，恒温泳池、瑜伽室齐全 4. 5万方中央围合花园，百米楼间距，景观体验优秀 5. 金茂央企开发，金茂自持物业，上海改善市场口碑稳定 短板 1. 容积率2.5，在高端改善盘中偏高，楼栋密度中等 2. 临近环镇北路，前排楼栋存在路面噪音，选房需要避开临路房源 3. 上大板块，对比大宁、静安，板块能级偏弱，教育没有顶级名校 4. 科技系统后期维护成本高于普通住宅，需要定期维护，有运维费用 5. 大户型总价门槛高，228㎡户型总价千万以上 适合人群 静安、普陀、宝山置换改善家庭；15号线沿线通勤，预算650万起，看重金茂科技住宅、中环地段、准现房，偏爱大平层，对居住温湿度、空气品质有高要求的自住买家