中铁云秀外滩风貌

180000 元/㎡（约18万/㎡）

杨浦 ｜ 150-250 ｜ 在售

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楼盘参数

楼盘介绍

中铁·云绣外滩（备案名：依仁新里）楼盘完整档案 中铁置业东外滩双子星之一，内环滨江纯风貌墅区，全盘仅98套，和中铁云璟外滩同属云系高端产品线 基础档案 项目位置：杨浦东外滩内环内，南至杨树浦路、西至三星南路、北至周家牌路，距黄浦江直线约500米，杨浦大桥旁，东外滩CAZ九宫格核心 开发商：中铁置业（央企中铁） 物业：中铁自持高端物业，物业费待定 产权：70年住宅，4层叠墅 + 2-3层海派合院，保留依仁里历史里弄肌理 容积率：1.4｜绿化率：35%｜车位比约1:2，人车分流，地面只做景观巷道 交付：毛坯交付，可选五衡科技系统精装包；预计2027年6月交付 预售证：杨浦房管(2026)预字0000141号 参考备案均价：约180000元/㎡，总价2700万起，一房一价 社区规模：仅98套，无高层；约1500㎡专属业主会所，双层挑高艺术泳池、私宴厅、健身房、艺术长廊；复刻海派里弄街巷，手工红砖风貌外立面，限高12米 主力户型（建面约150-250㎡，叠墅+合院，独门独户、电梯入户） 1. 150-175㎡ 四层叠墅（主力） 上叠：带大露台，可眺望滨江，多套房格局 下叠：私家庭院+挑高地下室，可改造影音室、茶室；五衡科技系统可选配，衡温衡湿衡氧衡净衡静 2. 185-250㎡ 海派合院（顶配） 南北双庭院，地上2-3层，独立电梯入户；大面宽客厅，多套房；实得率最高约254%，改造空间大，适合家族自住 建筑特色：保留老上海里弄巷道，巷道宽约10.2米；萃取荣宅、马勒别墅等海派名园造园手法 配套信息 ✅交通：地铁12号线隆昌路站步行可达；杨树浦路、内环高架，自驾直达陆家嘴、北外滩；板块内规划多条滨江慢行步道 ✅教育：杨浦优质教育集群，打虎山路一小、杨浦高级中学，周边多所公办中小学 ✅商业：B站、美团总部就在附近；百联滨江、宝龙旭辉广场、滨江光合新座，未来片区大量滨江商业落地 ✅生态：步行直达杨浦滨江公共空间，滨江绿地、景观步道，对望陆家嘴天际线 ✅医疗：杨浦区中心医院、新华医院、红房子医院，三甲医疗资源充足 项目亮点 1. 内环滨江低密风貌墅，容积率仅1.4，全盘98套纯别墅，无高层干扰，圈层极度纯粹；上海内环新增风貌别墅供给稀缺 2. 海派历史里弄风貌，手工红砖外立面，保留老上海街巷肌理，文化质感突出；搭配中铁自研五衡科技系统，历史建筑+现代科技住宅结合 3. 户户独门独院，独立电梯入户；合院南北双花园，地下室空间充足，拓展面积大 4. 央企中铁开发，东外滩成片旧改CAZ核心，周边互联网总部集聚，产业能级强 5. 1500㎡私享会所，双层艺术泳池，仅供小区业主使用，私密性强 短板 1. 期房，2027年交付，等待周期较长；风貌保护性建筑，外立面、庭院改造有严格限制，不能随意改动 2. 临近杨树浦路主干道，前排房源存在车流噪音 3. 毛坯交付，如需加装五衡科技系统、全