中铁云锦外滩

132605 元/㎡（约13.3万/㎡）

杨浦 ｜ 95-209 ｜ 在售

楼盘相册（9张）

楼盘参数

户型

楼盘介绍

中铁·云璟外滩（备案名：江曜云庭）楼盘完整档案 基础档案 项目位置：杨浦东外滩内环内，东至规划三星路，南至杭州路，西至规划松潘路，北至规划润玉路，距离黄浦江直线约700米 开发商：中铁置业（央企中铁） 物业：中铁自持物业 产权：70年住宅，6-7层精装洋房 + 4层叠墅，纯改善低密社区 容积率：1.8｜绿化率：35%｜车位比1:1.3，人车分流 交付：精装交付，预计2027年6月 备案均价：132605元/㎡，总价区间1040万-3188万 社区规模：全盘仅204户，圈层纯粹；社区整体抬高2米抬板设计，隔绝地面噪音与潮气；外立面香槟金铝板+石材+大面积玻璃；配约1200㎡下沉式会所，内含恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧，一轴三园海派园林 主力户型（建面约95-209㎡，洋房+叠墅） 洋房（精装，得房率85%-88%，层高3.1米，类一梯一户，独立电梯前厅） 1. 95-99㎡ 三房两厅两卫（入门款）：三开间朝南，LDK一体化，主卧套房，1040万起，内环滨江改善门槛 2. 115㎡ 三房两厅两卫（流量主力）：南向面宽4.9m，南北双270°转角飘窗，收纳系统完善，三口之家优选 3. 145㎡ 四房两厅两卫：南向总面宽约13米，客厅6.4m宽厅，内外双玄关，四开间朝南，二胎/三代同堂 叠墅（4层叠拼，得房率超90%，层高3.6米） 1. 200-209㎡ 叠墅 下叠：带私家庭院+地下室，可做影音室、茶室 上叠：带星空大露台，顶层观景，俯瞰社区园林 精装配置：中央空调+地暖+新风；美诺厨电、高仪卫浴、AO史密斯热水器等一线品牌 配套信息 ✅交通：地铁12号线隆昌路站步行可达；临近内环高架、杨树浦路，自驾直达陆家嘴、北外滩 ✅教育：杨浦优质教育集群，打虎山路一小、杨浦高级中学等，板块内规划教育用地 ✅商业：杨浦滨江商业带、东外滩商圈；就近宝龙旭辉广场，未来片区大量新增商业 ✅生态：步行可达杨浦滨江公共绿地，滨江步道，对望陆家嘴、北外滩城市天际线 ✅医疗：红房子医院、新华医院，三甲医疗资源充足 项目亮点 1. 内环滨江稀缺低密，容积率仅1.8，6-7层洋房+4层叠墅，全盘仅204户，无刚需小户型混杂，圈层纯粹 2. 2米整体抬板社区，隔绝地面噪音、潮气；下沉会所配置高，恒温泳池、私宴厅齐全 3. 央企中铁云系高端产品线，精装标准高，洋房类一梯一户，独立电梯厅，私密性强 4. 东外滩成片城市更新，土地稀缺，步行抵达滨江，看陆家嘴、北外滩城市景观 5. 户型得房率优秀，洋房85%+，叠墅超90%，南向大面宽，飘窗/露台附赠空间多 短板 1. 期房，2027年交付，等待周期较长 2. 东外滩部分区域旧改还在持续，局部城市界面有待兑现 3. 单价高，入手门槛千万起，叠墅总价接近3200万，资金压力大 4. 临近城市规划道路，临路低层房源会存在一定噪音 5. 社区体量很小仅20