外滩源著复兴里风貌别墅

价格待定

杨浦 ｜ 99-230 ｜ 在售

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楼盘参数

户型

楼盘介绍

中建壹品·外滩源著 复兴里完整楼盘档案 杨浦内环东外滩滨江，高低配社区：高层大平层 + 海派风貌联排别墅（复兴里别墅组团），鱼骨里弄风貌墅区 🏷️基础档案 地址：杨浦区长阳路3366弄 开发商：中建壹品（中建八局，央企） 产权：70年商品住宅 总规划：占地约3.2万㎡，整体328户；复兴里风貌别墅仅100套（东墅46户+西墅54户独立风貌组团），剩余为高层住宅 容积率：2.0｜绿化率35%，人车分流；别墅组团独立人行入口，和高层之间用绿化隔离 车位比：1:1.37，地下车库直达会所 物业：中建壹品物业，高层6.08元/㎡，风貌别墅12.16元/㎡ 交付：精装交付，预计2027年交付 备案均价：高层约109000-113641元/㎡；风貌别墅一房一价，约16万/㎡ • 总价区间： 高层：1070万 - 1650万 复兴里风貌联排别墅：2400万 - 4000万 项目亮点：保留海派里弄鱼骨巷肌理，红砖历史风貌立面；户户带庭院+地下室，实得率最高约200%；南向面宽最大约13.5米；约1200㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、茶室、私宴酒廊）；内环滨江CAZ板块，距离黄浦江不远 📐主力户型 【复兴里·风貌联排别墅（核心）】建面170-230㎡ 1. 约188㎡ 4房2厅4卫（主力） 地上2层+地下室+庭院，部分带阁楼露台；南向大面宽落地窗，一层设置长辈套房不用爬楼；洄游式大方厅，多套房；地下室拓展空间大，可做影音室、酒窖；自带私家庭院；实得面积大幅增加，总价2400万起。 2. 约230㎡ 5房3厅5卫（楼王） 超大南向面宽，双庭院；全套房布局；地下室拓展空间充足，适合大家族自住；总价3200万-4000万。 【高层大平层】建面99-145㎡ 1. 99㎡ 三房两厅两卫：入门改善，三开间朝南，总价1070万起 2. 122㎡ 三房两厅两卫：宽景阳台，主卧套房，总价1330万起 3. 145㎡ 四房两厅两卫：四开间朝南，双套房，总价1580万起 ✨精装配置：中央空调、地暖、新风系统；博世/利勃海尔等国际一线厨电，杜拉维特、高仪卫浴，全屋定制收纳。别墅风貌外立面受历史保护管控，外立面不可随意改动。 🚇周边配套 交通 地铁12号线爱国路站步行约300-400米；临近内环、周家嘴路隧道，自驾直达陆家嘴、北外滩。 商业 东外滩宝龙旭辉广场、瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士；远期滨江规划大量商业。 教育（新房不承诺学区） 杨浦小学分校、市东中学，周边多所幼儿园。 医疗 新华医院、红房子医院杨浦院区，三甲配套齐全。 生态 距离黄浦江滨江步道很近；社区保留里弄巷弄景观，下沉庭院。 ✅项目优势 1. 杨浦内环滨江稀缺风貌联排，100套限量供应，海派红砖里弄风格，有天有地带私家庭院，对比纯叠墅，风貌产品稀缺性更强。 2. 央企中建壹品开发，12号线地铁近，内环滨江，去陆家嘴、北外滩通