尚汇豪庭

价格待定

徐汇 ｜ 95-411 ｜ 在售

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楼盘参数

楼盘介绍

尚汇豪庭｜徐汇田林 内环边品质次新改善社区 📋基础档案 位置：徐汇区田林板块，华石路88弄（一二期）、文定路468弄（三期珺悦），中内环之间 开发商：上海凯峰房地产发展有限公司 物业：古北物业，物业费5.5元/㎡·月 产权：70年商品住宅，分三期开发 一期：2015年交付，高层+超高层，容积率2.2，绿化率45% 二期：2017年交付 三期珺悦：2021年交付，8-12层洋房，容积率1.48，一梯一户，私密性强 总户数：约1390户，车位配比1:1.5，车位充足 建筑风格：新古典主义，干挂石材外立面；自带约7500㎡会所，泳池、健身、休闲配套齐全 交付标准：精装交付，大金空调、松下新风、软水系统，部分户型带集中供暖 🏠主力户型 面积跨度大，覆盖改善到大平层： 一期/二期高层：95-230㎡，2-4房，主流135-180㎡三房四房 三期珺悦洋房：170-411㎡，洋房大平层，一梯一户，刷卡入户，改善顶配，南北通透，部分临蒲汇塘河景观 二手房挂牌参考：约12.5-13.5万/㎡，大户型洋房单价更高 🚇周边配套 交通 地铁：3/4/9号线宜山路站、1/4号线上海体育馆站，步行800-1000米；紧邻内环高架，自驾出行便捷 商业 徐家汇商圈、光启城、徐汇日月光，宜家家居就在小区旁，日常购物非常便利 教育 对口田林四小，田林三中；周边科技幼儿园、西南位育中学等教育资源环绕 医疗 三甲上海市第六人民医院步行约900米，就医便捷 ✅项目优势 1. 地段强：徐汇内环边，田林成熟板块，到徐家汇很近，城市界面成熟 2. 产品分层：一期高层兼顾性价比，三期低密洋房是核心亮点，一梯一户、私密性拉满，会所配置高 3. 硬件配置高：干挂石材外立面、精装带新风空调软水，绿化45%，古北物业管理严格，圈层纯粹 4. 生活配套齐全：商业、地铁、三甲医院都在周边，生活便利度高 ⚠️劣势 1. 一期部分楼栋靠近内环高架，存在一定噪音影响，选房优先选不靠高架楼栋 2. 高层得房率一般，三期洋房得房率表现更好 3. 总价门槛高，起步千万级，购房成本大 4. 人车不完全分流，部分地面车位 🎯适合人群 徐汇改善家庭，看重内环地段、成熟配套，兼顾学区就医；预算充足可优先看三期珺悦洋房，追求性价比看一二期高层。