招商序

67559 元/㎡（约6.8万/㎡）

宝山 ｜ 100-143 ｜ 在售

楼盘相册（8张）

楼盘参数

户型

楼盘介绍

招商序（淞序名庭）楼盘完整档案 基础档案 项目位置：宝山区淞南镇，郁江巷路199弄（长江路附近） 开发商：招商蛇口+金茂联合开发（上海招臻置业） 物业：招商积余，物业费7.08元/㎡/月 产权：70年住宅，8-11层纯洋房社区 容积率：2.2｜绿化率：35%｜车位比1:1.2，人车分流 交付：精装交付，预计2027年9月 备案均价：67559元/㎡，总价约630万-980万 社区规模：总占地约2.15万方，打造约2500㎡主题架空层泛会所、下沉庭院；自带招商里社区商业街；外立面采用公建化铝板+大面积玻璃幕墙 主力户型（建面约100-143㎡，3-4房） 1. 100㎡ 三房两厅两卫（入门主力）：独立电梯前厅，LDKB一体化，三开间朝南，动静分离，适合三口之家，门槛款 2. 112㎡ 三房两厅两卫：面宽升级，双阳台，主卧套房，收纳系统完善，改善热门户型 3. 127㎡ 四房两厅两卫：四叶草户型，三面宽朝南，南北通透，二胎家庭优选 4. 143㎡ 四房两厅两卫（顶配）：四开间朝南，大横厅+弧形景观阳台；主卧套房带衣帽间、270°飘窗；全屋预装收纳，空间尺度强，适合三代同堂 精装配置：中央空调+地暖+新风系统，一线厨卫品牌，全明厨卫 配套信息 ✅交通：18号线二期长江西路站（在建），步行近；临近3号线淞发路站；7站直达五角场；长江路、逸仙路高架，自驾通达杨浦、虹口 ✅教育：周边淞南中心幼儿园、淞南实验中小学；板块内规划教育用地 ✅商业：自带招商里社区商业街；近淞南生活配套、五角场万达、合生汇 ✅生态：社区下沉庭院，临近滨江绿地、庙行公园 ✅医疗：上海市第一人民医院宝山分院、长海医院，三甲医疗资源 项目亮点 1. 中外环稀缺纯洋房，8-11层，低密，无高层，居住舒适度优于同板块高层产品 2. 招商+金茂双央企联合开发，交付稳定性强；招商积余物业，品牌有保障 3. 在建18号线二期轨交盘，未来通车后直达杨浦、浦东，通勤利好 4. 户型亮点突出，143㎡做到四开间朝南，LDKB大空间，独立电梯厅，私密性好 5. 社区公区规格高，2500㎡架空层，设置阅读、健身、亲子多主题空间，自带社区商业 短板 1. 18号线二期尚在建，短期无法享受地铁，需要等待通车 2. 淞南板块老小区较多，局部城市界面一般，旧改周期长 3. 临近长江路主干道，前排楼栋存在一定路面噪音 4. 期房，2027年交付，等待周期较长 5. 板块教育资源属于中等，没有顶级名校加持 适合人群 杨浦、虹口、宝山置换改善家庭；预算600万-1000万，偏好洋房低密居住，看好18号线远期通勤，追求双央企稳妥交付的自住买家