招商时代乐章

49631 元/㎡（约5万/㎡）

宝山 ｜ 89-126 ｜ 在售

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楼盘参数

户型

楼盘介绍

招商时代乐章（新顾城·瀚颂名邸）楼盘完整档案 基础档案 项目位置：宝山区顾村新顾城板块，鄱阳湖路700弄、言观路28弄 开发商：招商蛇口（上海招广置业有限公司） 物业：招商物业，物业费4.3元/㎡/月 产权：70年高层住宅，纯板式高层，TOD综合体 容积率：2.29｜绿化率：35%｜车位比约1:1.21，人车分流 交付：精装交付，预计2027年6月30日交付 备案均价：49631元/㎡，总价约425-750万 预售证：宝山房管（2024）预字0000114号 社区规模：共555户，中型社区，自带约25万方大型商业综合体，滨水园林+主题架空层，部分地块配下沉式会所 主力户型（建面约89-126㎡，3房为主） 1. 89㎡ 三房两厅一卫（入门主力）：三开间朝南，动静分离，刚需首选，总价425万起 2. 99/103㎡ 三房两厅两卫：升级款，双卫设计，飞机户型，南向阳台，适合三口之家 3. 126㎡ 三房两厅两卫：大面宽改善三房，LDK一体化客餐厅，空间开阔，兼顾改善需求 精装配置：中央空调+地暖，品牌厨卫，外立面采用铝板+真石漆组合 配套信息 ✅交通：地铁7号线潘广路站直线约300米，步行可达；2站换乘15号线，通达静安、普陀；临近沪太公路、外环，自驾便捷 ✅教育：周边上外附小幼儿园、民办华曜宝山实验学校，板块内规划多所公办中小学 ✅商业：自带25万方大型TOD商业，近龙湖宝山天街，未来下楼即可满足购物、餐饮、影院 ✅生态：社区紧邻天然河道，滨水景观，顾村公园不远，休闲绿地多 ✅医疗：顾村医院、复旦大学附属华山医院北院，三甲医疗资源 项目亮点 1. 7号线地铁TOD，自带大型商业，上海少有的住宅+一站式商业综合体，生活便利度高 2. 央企招商蛇口开发，招商自持物业，交付稳定性强，品质有保障 3. 新顾城统一规划新城，整体界面新，无大量老旧民房混杂，板块成长性好 4. 户型门槛友好，400多万就能入手地铁精装三房，兼顾刚需与初级改善 5. 滨水社区，35%绿化率，架空层多元活动空间，社区配套丰富 短板 1. 板块属于新城，部分规划学校、配套还在落地，短期成熟度弱于顾村老片区 2. TOD综合体，靠近地铁和商业的楼栋，低楼层会有车流、人流噪音 3. 容积率2.29，高层社区，楼栋密度偏高，低楼层采光会受影响 4. 距离市中心较远，去往静安、黄浦通勤耗时较长，更适合宝山、普陀北部通勤人群 5. 期房，等待至2027年交付，存在一定等待周期 适合人群 宝山、普陀、嘉定刚需/初级改善家庭；7号线沿线通勤，预算400-700万，想要地铁+自带商业，看重央企开发稳定性，喜欢新城整洁界面的自