招商苏河晏

价格待定

普陀 ｜ 105-139 ｜ 在售

楼盘相册（3张）

楼盘参数

户型

楼盘介绍

招商苏河晏（苏河晏）楼盘完整档案 基础档案 项目位置：普陀内环旁，东至碌曲路、西至兰田路、北至堰门路（石泉板块，武宁-真如之间） 开发商：招商蛇口操盘+中建东孚联合开发 物业：陆家嘴物业，物业费8.8元/㎡/月 产权：70年纯小高层住宅，6栋10-17F板楼，无连廊 容积率：2.5｜绿化率：35%｜总户数：430套，人车分流 交付：精装交付，预计2028年6月30日 状态：待售，样板间已开放，尚未拿证首开，备案均价暂未公示，市场预期约10-11万/㎡ 地块信息：2026年4月土拍底价拿下，楼板价62077元/㎡ 社区配置：约1000㎡地下会所+1000㎡主题架空层，全园风雨连廊；垃圾站、车行出入口外置，减少内部干扰；外立面采用石材+铝板+大面积玻璃 主力户型（建面约105-139㎡，3-4房） 1. 105㎡ 三房两厅两卫：入门改善款，独立电梯前厅，三开间朝南，LDK客餐厅一体化，适合三口之家 2. 126㎡ 四房两厅两卫（明星主力）：四开间朝南，南向面宽约14.1米，正四房格局；独立电梯厅+飘窗+设备平台多重附赠，南北通透，二胎/三代家庭优选 3. 139㎡ 四房两厅三卫：双套房大改善，大横厅设计，空间尺度更大，收纳系统完善 层高≥3米，一梯两户；精装配备中央空调、地暖、新风系统，厨卫选用一线品牌 配套信息 ✅交通：多轨交汇，3/4/7号线镇坪路站、14号线曹杨路站，近内环高架，直达静安、黄浦、长宁 ✅教育：周边石泉小学、光新学校、曹杨二中附属学校等公办资源 ✅商业：环球港、我格广场、武宁路商圈，近苏州河滨河步道，日常购物成熟 ✅生态：武宁公园、苏州河景观带，口袋公园密集 ✅医疗：普陀区中心医院、同济医院，三甲配套齐全 项目亮点 1. 普陀内环边稀缺小高层，无连廊设计，一梯两户，独立电梯前厅，私密性好 2. 招商操盘+中建东孚双国企，工程交付安全性强；全盘风雨连廊，会所+架空层，公区规格高 3. 户型赠送空间丰富，126㎡做到四开间朝南，同面积段采光面优势突出，兼顾实用性 4. 地段成熟，属于普陀旧改重点片区，周边商业、地铁现成，不用长期等待板块落地 5. 社区规划细节优化，垃圾站、车库出入口设置在小区围墙外侧，降低内部噪音异味 短板 1. 期房，2028年交付，等待周期较长，目前未取证，价格尚未正式落地 2. 容积率2.5，在低密改善盘中偏高；地块不大，仅430户，社区体量偏小 3. 临近内环高架，靠近高架楼栋会有车流噪音，选房需要避开前排 4. 周边属于成片旧改区域，局部界面仍在更新，部分老住宅待征收 5. 预期单价较高，126㎡户型总价大概率突破千万，入手门槛不低 适合人群 普陀、长宁、静安置换改善家庭；看重内环线成熟配套+多地铁通勤，预算千万级，偏好小高层、无连廊户型，想兼顾苏州河资源的自住买家