明园叠翠苑

105000 元/㎡（约10.5万/㎡）

静安 ｜ 260-280 ｜ 在售

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楼盘参数

户型

楼盘介绍

明园叠翠苑（别名：静安慕舍，明园森林都市四期）完整楼盘档案 静安大宁内中环，高层精装大平层，无叠墅，现房销售，和大宁揽翠艺墅同属明园森林都市大盘 🏷️基础档案 板块：静安大宁（内中环），广延路1199弄 开发商：上海东北明园实业（明园集团） 产权：70年商品住宅，高层大平层 总规划：占地约2.97万㎡，四期独立组团；容积率3.5｜绿化率35%，人车分流 物业：上海恒联物业，物业费5元/㎡/月 交付：精装现房，2019年交付，即买即入住 新房备案均价：约105000元/㎡；当前二手成交均价约9.4万/㎡ 总价区间（260-280㎡大平层）：2700万 - 2950万 项目亮点：大宁灵石公园旁，大平层尺度宏大，一梯一户，独立电梯厅；全套地源热泵+毛细管恒温恒湿系统；石材干挂外立面；同大盘内配套成熟，和揽翠艺墅共享大片森林园林 📐主力户型（精装大平层，建面260-280㎡） 1. 建面约260㎡ 3房2厅4卫 独立电梯厅入户，超大客餐厅横厅；多套房设计，主卧套间带独立衣帽间+双台盆卫浴；全落地窗，采光优秀，总价约2730万起。 2. 建面约275㎡ 4房2厅4卫 四房格局，双南向套房；客餐厅通透，预留大量收纳空间，适合三代同堂，总价约2880万起。 3. 建面约280㎡ 4房2厅4卫（楼王） 超大面宽，客餐厅空间开阔；4卫配置，每个卧室均为套房，动静分区，视野最佳，总价约2940万。 ✨精装配置：地源热泵+毛细管恒温恒湿系统，新风系统；杜拉维特、高仪卫浴，进口厨电；全屋石材铺装。 🚇周边配套 交通 地铁1号线汶水路站步行约400米；临近南北高架、中环线，自驾直达人民广场、静安寺。 商业 大宁国际、大宁久光、静安大融城；小区自带社区底商，生活便利。 教育（二手房不承诺学区） 闸北实验小学、风华初级中学，大宁优质教育集群。 医疗 上海市第十人民医院、静安区中医医院，三甲配套齐全。 生态 紧邻大宁灵石公园；整个明园森林都市大盘内部原生香樟森林，绿化环境优越。 ✅项目优势 1. 大宁内中环现房，无需等待交房，恒温恒湿科技系统，居住舒适。 2. 大尺度纯大平层，260㎡起步，一梯一户，私密性强，适合大家庭改善。 3. 大盘森林式园林，紧邻大宁灵石公园，生态资源突出。 4. 物业费仅5元/㎡，在内中环高端住宅里持有成本低。 5. 大宁成熟板块，地铁、商业、学校、医疗全部现成。 ⚠️项目短板 1. 容积率3.5偏高，高层高密度，低区采光会受楼栋遮挡。 2. 西侧靠近共和新路高架，临高架楼栋低层存在持续噪音。 3. 为大平层产品，没有叠墅、花园、地下室，和隔壁揽翠艺墅产品形态不一样。 4. 2019年交付，房龄已有数年，机电设备、公区设施有年代感。 5. 物业口碑一般，对比大华、金茂、华润高端物业有差距。 🎯适合人群 喜欢大宁板块，预算2700万+，想要内中环现房科技大平