明园徐汇芯著

价格待定

徐汇 ｜ 68-71 ｜ 在售

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楼盘参数

户型

楼盘介绍

明园·徐汇芯著（别名：明园小安桥） 徐汇田林，内中环之间，70年住宅，现房，55-120㎡1-2房，原长租公寓改造再入市 📌基础档案 位置：徐汇区中山西路1698弄，田林板块，近宜山路，距离徐家汇约1.2km 开发商：上海安桥明园（明园集团，本土民营） 物业：上海佳安物业；物业费约6.8元/㎡·月 产权：70年商品住宅，民用水电、可落户、通燃气，不是公寓 指标：容积率2.8，绿化率45%；小高层16-24层；总户数586户；车位配比1:1.8，人车分流，地下车位充足 交付：现房，精装交付；楼栋原为长租公寓，改造后重新销售，2025年取证入市 预售证：徐汇房管(2024)预字0000186号 看房：预约制，样板间开放 💰价格信息 参考均价：8.6-9.5万/㎡，一房一价 总价区间：470-1150万 55㎡一室：约470-530万 68-71㎡一室：约620-700万 120㎡两房：约1000-1150万 🏡户型产品（全部精装，以1-2房为主，无三房四房） 1. 建面约55㎡｜1室1厅1卫 入门小户型，小户型，适合单身/小夫妻，总价门槛低，内环旁上车选择。 2. 建面约68-71㎡｜1室1厅1卫 主力一室，南北通透，落地窗，空间可灵活改造，适合自住或过渡。 3. 建面约120㎡｜2室2厅1卫（最大户型） 两房格局，大面宽，适合两口之家；项目没有三房、四房户型。 注意：户型以一室为主，没有传统改善大三房/四房；得房率约82%，精装交付，配置中央空调、地暖、新风。 🏗社区产品特点 1. 属于明园小安桥大盘一部分，部分楼栋原先做长租公寓，现在转为商品住宅销售，现房实景看得见。 2. 社区体量较大，绿化率高，配会所、健身空间；车位配比1:1.8，车位非常宽裕。 3. 楼栋为小高层，西侧临近中山西路主干道，低楼层会有高架噪音，优先选中高区。 4. 70年住宅，可落户、可读书，区别于周边商办公寓。 🚇周边配套 交通 地铁：3/4/9号线宜山路站步行400-550米；15号线吴中路站约680米；四轨交汇，通达徐家汇、漕河泾、古北、虹桥枢纽非常方便。 自驾：紧邻内环高架、中山西路，上延安高架、沪闵高架，全城通达。 商业 步行可达光启城；3公里内徐家汇商圈（港汇、恒隆、徐家汇中心）；田林成熟商业街，生活烟火气浓厚。 教育医疗 教育：田林四小、田林中学等，不承诺学区，以教育局划片为准。 医疗：上海市第六人民医院直线约600米；胸科医院、国妇婴，三甲资源很近。 ✅项目亮点 1. 徐汇内中环、四轨交现房，70年住宅，可落户；55㎡起，低总价买入徐汇核心地段，门槛比同片区新房低很多。 2. 车位配比1:1.8，车位充足；配套全部成熟，没有远期规划，所见即所得。 3. 周边三甲医院、商业、地铁全部落地，适合通勤徐家汇、漕河泾、古北的自住。 ⚠️短板提示 1. 楼栋原为长租公寓改