沁风雅苑叠墅

110056 元/㎡（约11万/㎡）

杨浦 ｜ 311-357 ｜ 在售

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楼盘参数

楼盘介绍

沁风雅苑（新江湾城纯6层叠墅）完整楼盘档案 板块：杨浦新江湾城，纯6层叠加别墅社区，无高层，现房精装，新江湾低密墅区标杆 🏷️基础档案 地址：杨浦区国晓路333弄 开发商：新加坡庆隆集团 产权：70年商品住宅，18栋6层纯叠墅，无高层、小高层 总规划：占地约4万㎡，全盘仅101户 容积率：1.2｜绿化率35%，人车分流 物业：绿城物业，物业费11.4元/㎡/月 交付：精装现房，2023年交付，即买即入住，装标约15000元/㎡ 备案均价：110056元/㎡，一房一价 总价区间：3700万 - 4800万 项目亮点：新江湾核心，紧邻安徒生童话公园+原生湿地；纯墅区无高层，每户独立私家电梯；现代简约木饰面外立面；下叠带南向庭院，上叠带超大露台；地下室层高充足；小体量仅101户，圈层纯粹 📐主力叠墅户型（精装，建面311-357㎡，5房2厅5卫） 1. 下叠｜约311㎡ 地上2层+地下室，南向私家庭院；客厅大面宽，LDK一体化；五房全套房，每户独立电梯直达入户；地下室可打造私人会所、酒窖；总价3700万起。 2. 中叠｜约325-337㎡ 二跃三结构，独立电梯入户；大面宽落地窗，多套房；无院子，但省去地下室打理，居住舒适；总价3900万-4050万。 3. 上叠｜约356-357㎡ 地上3-4层，顶层超大景观露台，俯瞰社区园林与安徒生公园；全套房格局，主卧尺度奢华；视野最佳；总价4270万起。 ✨精装配置：中央空调、地暖、新风系统；国际一线厨电、卫浴五金；大量木饰面+石材精装，全屋收纳系统。 🚇周边配套 交通 地铁10号线新江湾城站步行约750米；8号线市光路站；临近中环线、淞沪路，自驾直达五角场、大宁、陆家嘴。 商业 五角场万达、合生汇、悠方、新江湾城生活广场，商业配套成熟。 教育（新房/二手均不承诺学区） 复旦二附中、复旦科技园小学、上音实验学校，新江湾优质教育集群。 医疗 长海医院、东方肝胆医院，三甲配套齐全。 生态 安徒生童话公园一路之隔，新江湾原生湿地走廊；社区内部静谧园林景观，生态资源是项目核心优势。 ✅项目优势 1. 新江湾1.2容积率纯叠墅社区，无高层，上海中外环内稀缺纯墅地块，全盘仅101户，圈层非常纯粹。 2. 现房精装，不用等待交房，规避交付风险，每户独立私家电梯，私密性拉满。 3. 紧邻安徒生童话公园+新江湾湿地，生态环境优越，属于城市墅，非远郊别墅。 4. 绿城物业，高端物业服务标准；户型全部五房五卫，多套房，适合大家族塔尖改善。 5. 新江湾成熟板块，地铁、商业、教育配套齐全。 ⚠️项目短板 1. 总价门槛很高，3700万起，受众面窄。 2. 部分楼栋临近国晓路，临路低层存在轻微车流噪音。 3. 地下室没有大面积采光井，采光弱于建发海宸。 4. 户型面积起步大，最小311㎡，没有中小面积叠墅可选。 5. 新加坡开发商，对比国内头部