紫薇之星

81502 元/㎡（约8.2万/㎡）

普陀 ｜ 99-188 ｜ 在售

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楼盘参数

户型

楼盘介绍

紫薇之星（桃浦紫薇星苑）楼盘完整档案 基础档案 项目位置：普陀桃浦，桃竹路208、270弄、绿松路310弄（祁连山路/常和路附近） 开发商：上海宝苑华盈房地产有限公司 物业：项目自持物业 产权：70年普通住宅，板楼小高层 容积率：2.5｜绿化率：35% 交付：带装修，准现房，交付时间2026年7月31日 预售证：沪（2026）普字不动产权第023607号等 二批次信息：2026.9.22开盘，共154套，备案均价81502元/㎡；首开均价约85471元/㎡ 户型（建面约99-188㎡，3-4房） 1. 约99-121㎡ 三房两厅两卫：主力入门改善，3.3m层高，南向多开间，适合三口之家 2. 约141-188㎡ 四房两厅三卫：大平层改善款，阔绰客餐厅，多套房设计，适合多人口家庭 全部精装交付，3.3米层高，高于上海常规住宅，空间感突出 配套信息 ✅交通：地铁11号线祁连山路站，双轨规划（还有在建20号线），祁连山路、外环快速路，自驾出行便利 ✅教育：上海安生学校（K12，含中学部），周边多所公办中小学 ✅商业：桃浦智创城规划商业、近李子园商圈，自带社区商业配套 ✅生态：桃浦中央绿地，滨河景观带，城市绿芯 ✅医疗：普陀区中心医院、利群医院，3公里内医疗资源齐全 项目亮点 1. 准现房，交付周期短，风险低，二批次价格相比首开下调，性价比提升 2. 层高3.3米，室内空间舒展，精装交付，省去装修时间成本 3. 桃浦智创城核心板块，板块城市界面更新力度大，城市规划能级高 4. 近11号线，双地铁预期，通勤市区友好 5. 毗邻桃浦中央绿地，生态资源优越 短板 1. 开发商品牌力在上海新房市场属于中等，物业口碑暂无大量存量验证 2. 容积率2.5，在改善盘中偏高，社区密度一般，无架空层公共空间 3. 桃浦板块距离市中心有一定距离，部分区域仍在城市更新阶段，界面成熟还需时间 4. 大户型总价门槛较高，188㎡户型总价段可达1500万+ 适合人群 普陀、长宁、静安外溢改善客群；11号线沿线通勤、看重准现房+生态，预算750万起的3-4房家庭；喜欢桃浦智创城板块规划，不想等待期房的购房者