缦云三期

121000 元/㎡（约12.1万/㎡）

杨浦 ｜ 158-269 ｜ 在售

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楼盘参数

户型

楼盘介绍

缦云上海（三期）备案名：缦云嘉苑 板块：杨浦内环·东外滩滨江，纯大平层，无叠墅/别墅，三期为项目收官大平层组团，准现房 🏷️基础档案 地址：杨浦区腾越路366弄 / 杨树浦路2555弄 开发商：上海新杨思置业（合生+保利） 产权：70年商品住宅，高层+小高层大平层 三期规划：共237套，多栋12-15层小高层 容积率：2.2｜绿化率35%，人车分流 物业：缦系高端酒店式物业，物业费约10元/㎡/月 交付：2025年交付，准现房，实景园林、会所已落地 预售证：杨浦房管（2023）预备字0000426号 备案均价：121000元/㎡，一房一价 总价区间：1800万 - 3300万 项目亮点：东外滩滨江大盘，高得房率约80%，层高3.3-3.5米；一梯一户独立电梯厅；约9.3米大横厅；自带缦系高端会所（泳池、私宴厅、健身、瑜伽）；TOD综合体，社区自带商业；部分高区房源可俯瞰黄浦江景 📐主力户型（精装，建面158-269㎡） 1. 建面约158㎡ 三房两厅三卫｜入门款 三开间朝南，独立电梯厅；双套房，大面宽阳台；LDK一体化，总价约1800万起。 2. 建面约202/209㎡ 四房两厅三卫 四开间朝南，双南向套房；大横厅，独立家政间；动静分区，总价约2440万起。 3. 建面约229㎡ 四房两厅四卫｜主力热销 客餐厅约9.3米大面宽，四房格局；多套房设计，收纳系统充足，总价约2770万起。 4. 建面约253/269㎡ 5+1房两厅三卫｜楼王户型 3.5米层高，三南向套房；5+1可变多功能房，超大社交客餐厅；部分高区拥有江景视野，总价3000万-3300万。 ✨精装配置：中央空调、地暖、新风；美诺厨电全套，高仪、杜拉维特卫浴；全屋智能与定制收纳系统。 🚇周边配套 交通 地铁18号线丹阳路站步行约400米；8号线黄兴路站；临近内环、周家嘴路隧道，自驾直达陆家嘴、北外滩。 商业 自带社区商业；东外滩宝龙旭辉广场、瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士。 教育（新房不承诺学区） 杨浦小学分校、市东中学，周边多所幼儿园。 医疗 新华医院、红房子医院杨浦院区，三甲配套齐全。 生态 距离黄浦江滨江步道很近；社区打造海派滨江园林，下沉庭院景观。 ✅项目优势 1. 东外滩内环滨江大盘，杨浦滨江产业带，B站、美团等总部落地，城市更新兑现度高。 2. 三期小高层，3.3~3.5米层高，得房率约80%，在内环大平层中属于第一梯队；一梯一户，私密性强。 3. 准现房，会所、园林实景已开放，交付风险低；缦系酒店式物业，会所配置完善。 4. 户型纯粹，全部改善大平层，圈层干净；高区可看黄浦江景观。 5. 地铁步行可达，周边商业、医疗配套成熟，属于内环滨江城市改善盘。 ⚠️项目短板 1. 靠近杨树浦路主干道，临路楼栋低层存在车流噪音。 2. 不是一线贴江，低层看不到江景，江景资源只集中在高区。 3