苏河融景

价格待定

静安 ｜ 71-288 ｜ 在售

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楼盘参数

户型

楼盘介绍

苏河融景｜静安内环·苏河湾 完整楼盘档案 📋基础档案 地址：静安区恒丰路318弄，内环内，新客站/苏河湾板块 开发商：上海瑞隆房地产有限公司（本土国企） 物业：豪仁物业，5.1元/㎡·月，24小时安保管理 产权：70年纯商品住宅，无动迁/保障房混居，2015年交付，后期现房加推，共7栋高层，总户数549户 地块指标：占地2.24万㎡，总建面9.14万㎡，容积率3.42，绿化率35.1% 车位：车位配比约1:0.67-0.7，车位紧张，含机械车位补充，地下车库为主，局部地面车位 外立面：现代简约，砂岩板材+真石漆，三玻两腔隔音玻璃，部分楼栋大面积落地窗 社区环境：中央水景园林，风雨连廊；无大型业主会所；步行直达苏州河滨河绿带、九子公园 交付标准：精装现房，中央空调+地暖+新风，层高2.95-3.1米；主流两梯两户，带独立电梯前厅 二手房参考单价：11.2-12.8万/㎡，高区苏河景观户型价格更高，低楼层、临路单元价格偏低 🏠主力户型（建面） 71-94㎡ 两房：内环入门改善，少量复式户型，适合年轻自住，总价850-1100万区间 132-135㎡ 三房两厅两卫：社区主流改善户型，南北阳台，两梯两户，总价1450-1650万 162-164㎡ 四房两厅三卫：楼王平层，双套房，中高区可看苏河景观，总价1700-1950万 254-288㎡ 顶层复式：内环稀缺顶复，带观景露台，多套房格局，终极改善，总价2600万以上 得房率约72-75%；部分楼栋受地块限制，存在户型偏西、开间朝南数量有限的情况 🚇周边配套 交通 地铁：1/12/13号线汉中路站步行约450-500米；3/4号线上海火车站站，四轨交汇，通勤能级强 自驾：紧邻恒丰路，快速接入南北高架、内环高架，通达全市；早晚高峰路面车流大 商业 静安国际中心、凯德星贸、不夜城商圈；到大悦城、南京西路、太古汇距离很近，商业密度高 教育 对口普通公立资源：天目西路幼儿园、恒丰中学，无顶级学区加持，重视学区家庭不优先考虑 医疗&休闲 医疗：北站医院、长征医院； 休闲：苏州河滨河步道、九子公园、不夜城绿地，日常散步方便 ✅项目核心优势 1. 地段硬核：静安内环内苏河湾沿岸，四轨地铁，市中心通勤，商业配套成熟，城市资源拉满 2. 纯商品房社区：无保障房混居，圈层纯粹；全部现房，无烂尾、交付风险，买到即可入住 3. 硬件配置到位：主流两梯两户，独立电梯前厅；精装三大件齐全；中高区拥有稀缺苏州河景观资源 4. 户型跨度完整：从小两房到顶层复式全覆盖，既有内环上车户型，也有大平层、顶复改善选项 ⚠️明显劣势&选房避坑 1. 容积率偏高3.42，楼栋密度大，低楼层容易采光受遮挡；部分楼栋朝向偏西 2. 紧邻恒丰路城市主干道，临路单元噪音明显，选房优先避开临恒丰路楼栋，优先看中庭、高区房源 3. 车位配比不足，小区停车压力大，多车