融创外滩壹号院别墅

价格待定

黄浦 ｜ 200-990 ｜ 在售

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楼盘参数

楼盘介绍

融创外滩壹号院（别名：云著雅苑，董家渡）完整楼盘档案 板块：黄浦内环·董家渡金融城，分高层大平层+风貌合院别墅两类产品，你问的别墅是项目低区风貌合院组团，黄浦内环稀缺风貌院墅 🏷️基础档案 地址：黄浦区中华路518弄 / 董家渡路399弄 开发商：泛海建设+融创管理（中信金融资产、新湖、融创联袂） 产权：70年商品住宅，大盘包含高层大平层+低层风貌合院别墅 总规划：整体约60万方综合体；风貌别墅为独立低层组团，属于老城厢历史风貌改造，保留海派里弄肌理 容积率：大盘整体2.5；风貌别墅组团局部低密 物业：融创高端物业，物业费约12.8元/㎡/月 交付：精装交付，风貌合院别墅为分批交付 备案均价：高层约172000元/㎡；风貌合院别墅一房一价 别墅总价区间：8000万 - 数亿级，建面约200-990㎡风貌合院，户户带私家庭院，部分带地下室 项目亮点：黄浦内环CAZ核心，董家渡金融城；海派历史风貌合院，保留老上海里弄巷弄格局；独门独院，每户私属庭院；部分户型可做双入户；约2000㎡威尔逊高端会所，恒温泳池、私宴厅；大盘自带2万方高端商业；高区高层可看黄浦江景 📐风貌合院别墅户型（精装，建面200-990㎡） 1. 小合院｜约200-300㎡，4房2厅4卫 地上2-3层，自带私家庭院，地下室；多套房格局，独立入户，适合大家族自住，8000万起。 2. 主力合院｜约350-500㎡，5房3厅5卫 多进式庭院，双入户设计；大尺度客餐厅，全套套房；地下室空间充足，可打造私人会所、酒窖、影音室；庭院可做景观园林，总价1.2亿起。 3. 楼王独栋风貌院墅｜600-990㎡ 超大私属庭院，多进院落；地上多层+大面积地下室；全屋定制空间，可私家电梯；顶豪藏品级产品，总价数亿。 ✨精装配置：中央空调、地暖、新风；国际一线厨电卫浴，奢石、木饰面；全屋智能系统。别墅合院可做大量个性化定制改造。 🚇周边配套 交通 地铁9号线小南门站步行约200米；4号线南浦大桥站；内环高架近在咫尺，自驾直达新天地、豫园、陆家嘴。 商业 项目自带2万方高端商业；BFC外滩金融中心、豫园商圈、新天地、十六铺码头，高端商业密集。 教育（新房不承诺学区） 黄浦优质教育集群：蓬莱路二小、市八初级中学等。 医疗 红房子医院、第九人民医院、瑞金医院，三甲资源丰富。 生态 临近黄浦江滨江步道；社区1.8万方中央海派园林；老城厢昼锦公园。 ✅项目优势 1. 黄浦内环风貌合院别墅，上海内环极其稀缺的独门独院院墅产品，海派里弄风貌，资产属性极强。 2. 董家渡金融城核心地段，属于上海CAZ中央活动区，新天地、外滩、豫园三核交汇。 3. 大盘配套完整：高端会所、商业、中央园林，和高层共享完善配套。 4. 合院自带私家庭院+地下室，可装私家电梯，空间可塑性极强。 5. 内环土地稀缺，风貌别墅属于城市更新限量藏品，供给极少