誉静安别墅

价格待定

静安 ｜ 240-278 ｜ 在售

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楼盘参数

楼盘介绍

誉静安｜联排别墅完整档案 项目全称：誉静安（苏河雅园），高低配社区，高层+少量内环联排别墅，别墅集中在99地块，属于静安内环苏河湾板块稀缺城市联排 基础档案 位置：静安区青云路599弄（止园路/青云路交叉口） 开发商：保利置业+上海苏河湾集团 物业：保利物业，物业费9.8元/㎡/月 产权：70年住宅联排，地上3层，带地下空间 交付：精装交付，预计2028年8月31日 社区概况：全盘572户，联排仅十余套，属于限量珍藏房源；整体容积率2.76，高层与别墅同在一个小区 外立面：石材+铝板+大面积玻璃幕墙，现代海派风格 联排别墅户型（建面约240-278㎡） ✅地上3层+地下夹层，独门入户，带私属庭院+地下双车位 一层：客餐厅LDKG大横厅，南向庭院，老人房，独立卫生间，方便长辈起居 二层：双卧室套房，双南向房间，独立卫浴，家庭厅 三层：主卧大套房，独立衣帽间、卫浴、露台，顶层私享空间 地下层：挑高多功能空间，可做酒窖、影音室、健身房、储物间，双车位直接入户 精装标准：大金中央空调+地暖+霍尼韦尔新风；美诺厨电，华为全屋智能中控；层高优于常规别墅，采光面大 💰价格参考：联排备案单价高于高层，总价3800万起，一房一价，内环内联排库存极少，基本需要预约锁房 配套信息（和高层共享配套） ✅交通：8号线西藏北路站步行可达；内环高架、南北高架、北横通道，3站人民广场 ✅教育：止园路小学、中兴路小学、六十中学 ✅商业：自带约3.5万方社区商业；大悦城、苏河湾万象天地、四川北路商圈 ✅生态：苏河湾滨河绿地，口袋公园 ✅医疗：上海市中医医院、第十人民医院，三甲配套 ✅社区公区：共享3000㎡下沉式会所，恒温泳池、健身房、私宴茶室、阅读书吧、架空层多主题空间 项目亮点 1. 静安内环稀缺联排，上海内环新增别墅供应极少，苏河湾地段，地段价值突出 2. 独门独院，带私家庭院+地下双车位，地上三层分层居住，动静分离，适合多代同堂 3. 保利+苏河湾双国企开发，高配精装+全屋智能，全屋品牌厨电卫浴 4. 享受整个大盘完整会所、园林配套，不是孤零零小别墅组团 5. 市中心成熟配套，商业、地铁、医疗现成，不用等待板块开发 短板 1. 高低配社区：别墅和高层在同一个小区，高层户数多，整体社区容积率偏高，别墅私密性不如纯别墅社区 2. 临青云路/规划道路，前排别墅会有路面噪音 3. 期房，2028年交付，等待周期长 4. 周边存在部分老旧小区，局部城市界面一般 5. 房源极少，入手门槛极高，总价3800万起，资金压力大 适合人群 追求内环地段的终极改善家庭、三代同堂，预算3800万+；想要市中心联排，兼顾城市配套+别墅庭院空间，看重苏河湾板块价值的自住买家