象屿苏河琹庐风貌别墅

125000 元/㎡（约12.5万/㎡）

静安 ｜ 190-223 ｜ 在售

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楼盘参数

户型

楼盘介绍

象屿苏河琹庐（备案名：苏河名邸）｜静安内环苏河湾 新盘完整档案 📋基础档案 地址：静安区虬江路1058弄，虬江路与会文路交汇处，内环内，苏河湾-不夜城板块 开发商：象屿地产（国企），开发主体：上海象甄房地产开发有限公司 物业：象屿自持物业，12.8元/㎡·月（高层、别墅统一） 产权：70年商品住宅，含高层公寓+海派风貌联排别墅；总户数132户，总占地7290㎡，总建面32870㎡ 规划指标：容积率2.67，绿化率35%，车位配比约1:1.2，人车分流 开盘/交付：2025-04-23首开，预计2027年下半年精装交付 预售证：静安房管(2025)预字0000067号、0000471号 建筑设计：GAD杰地设计；高层现代轻奢公建化立面；低层保留海派风貌联排，新旧结合；精装标准约4000元/㎡，配置中央空调、地暖、新风、全屋定制柜体 参考价格：高层公寓均价约12.5万/㎡；风貌别墅总价3300-4500万区间 🏠主力户型 高层公寓（总高25层，一梯两户） 建面约100㎡ 三房两厅两卫：项目主力，南北通透，主卧套房，厨卫全明；总价1250-1400万，高层可眺望城市、部分远眺苏河视野 海派风貌联排别墅（仅16套，低密藏品） 建面约190-223㎡ 联排：地上3层+地下夹层，带庭院、地下空间；多套房格局，海派风貌外立面；总价3300-4500万，内环稀缺城市联排产品 得房率：高层约72%；联排别墅含地下拓展空间，实际使用面积提升明显 🚇周边配套 交通 地铁：8号线中兴路站直线约400米；3/4号线宝山路站约300米；多轨出行；距离汉中路站、上海火车站站点不远，通勤能级强 自驾：临近南北高架、内环，通达静安、黄浦、徐汇；虬江路周边高峰车流大 商业 静安大悦城、苏河湾万象天地、凯德星贸、壹丰广场；不夜城商圈，商业密度高，生活便利 教育 周边永兴路二小、闸北三中心小学、青云中学、市北初级；地块对口普通公立，不属于顶级学区盘 医疗&生态 医疗：上海市中医医院、长征医院，医疗资源充足 生态：步行可达苏州河滨河绿带、中兴公园；近距离苏河湾滨水空间 ✅项目核心优势 1. 地段稀缺：静安内环内苏河湾板块，新供应极少；同时有高层公寓+城市风貌联排，产品形态独特 2. 国企开发，自持物业，内环千万级门槛，100㎡三房做到内环上车，总价门槛相比周边新盘友好 3. 低密小社区仅132户，圈层纯粹；16套海派联排是内环非常稀缺的城市别墅品类，带庭院，收藏属性强 4. 精装配置完整，公建化外立面，地下归家系统，海派美学设计；地铁多轨，商业医疗配套成熟齐全 ⚠️劣势&选房避坑 1. 小地块，占地规模小，社区内部园林空间有限，没有大型会所 2. 临近虬江路城市道路，部分低楼层房源会受路面噪音影响，优先选中高区 3. 学区普通，看重名校学区的家庭不适合 4. 周边老小区密集，局部城市界面参差不