虹口源·717

138000 元/㎡（约13.8万/㎡）

虹口 北外滩 ｜ 101-356 ｜ 在售

楼盘相册（8张）

楼盘参数

户型

楼盘介绍

虹口源·717（备案名：祥生华邸） 内环内｜四川北路/北外滩板块｜TOD综合体，准现房，预计2026-12交付 基础档案 地址：虹口区庆阳路139弄（四平路171街坊） 开发商：上海聚博房地产开发有限公司（祥生地产） 预售证： 虹口房管(2024)预字0000133号；虹口房管（2025）预字0000113号 开盘：2025-05-18；交付：2026年12月（精装交付） 规划：容积率4.49，绿化率35%，总户数563户；车位1:1.3 参考均价：138000元/㎡，一房一价 主力户型&总价区间 101㎡｜两房两厅一卫：约1300-1390万 143㎡｜三房两厅两卫：约1900-2000万 173-175㎡｜四房两厅两卫：约2380-2570万，主力改善户型 356㎡｜四房两厅五卫 顶奢大平层：约4900-5200万，少量房源 配套 地铁：4/10号线海伦路站；10号线四川北路站，三轨TOD上盖综合体，自带商业商场 板块：内环四川北路，近北外滩；周边四川北路商圈、瑞虹新城商圈；三甲医院、学校 配套 成熟。 产品特点：高层精装大平层，城市综合体（住宅+商业）；目前已经预看房，公区、园林实景可看，属于准现房状态 优势 内环内稀缺宅地，北外滩辐射，地铁上盖综合体，生活商业一站式； 准现房，可以提前看实景，不用纯等图纸； 户型跨度很大：100万级刚需改善→356㎡顶奢大平层全覆盖。 短板 容积率偏高4.49，城市综合体，住宅和商业在一起； 无江景，是城市住宅，不靠黄浦江； 祥生房企过往有债务风波，关注交付履约。