嘉佰道徐汇别墅

188557 元/㎡（约18.9万/㎡）

徐汇 龙华 ｜ 317-430 ｜ 在售

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楼盘参数

户型

楼盘介绍

嘉佰道·徐汇（备案名：嘉佰华苑（一期）） 宸嘉发展｜徐汇龙华，内环内低密社区，含叠拼、联排别墅 基础档案 地址：徐汇区龙华西路292号（龙华街道） 开发商：长沙宸嘉新昊置业有限公司（宸嘉发展） 物业：宸嘉物业 预售证：徐汇房管(2026)预字0000107号 开盘：2026-07-11首开；交付：2028-12-31（精装交付） 规划：总178户；容积率1.59，绿化率35%；车位1:1.89 整体备案均价：188557元/㎡；别墅单独备案：联排30.25万/㎡，一房一价 户型&总价（别墅专项） 叠拼别墅｜317-322㎡（上叠/下叠） 下叠带花园，上叠带露台；精装交付；总价7000-8200万 联排别墅｜380-430㎡（内环路稀缺联排） 地上多层+地下空间；备案均价30.25万/㎡；总价1.1亿-1.3亿；整盘仅少量联排房源 其他平层产品：100-122㎡高层/洋房，总价约1700-2300万 配套 地铁：11号线龙漕路站约500米；3/12号线龙漕路三轨交汇 板块：龙华，衔接徐家汇、徐汇滨江；龙华历史风貌区；商圈、三甲医院、教育资源成熟。 产品标签：内环内极低容积率；上海内环稀缺有天有地城市别墅；宸嘉艺术豪宅体系，公区艺术化设计，别墅精装交付 优势 内环1.59容积率非常稀缺，上海内环线新增联排、叠拼供给极少，收藏属性强 区位：徐家汇+徐汇滨江双板块辐射， 城市配套 完整 宸嘉顶豪产品线，公区、别墅均精装交付，不用毛坯自建 社区总户数仅178户，小而精的顶豪圈层 短板 交付时间很晚：2028年底，为期房，需要长期资金占用 龙华城市界面新旧交织，部分周边旧改还在推进 别墅总价门槛极高，叠拼7000万起，联排全部过亿；流通二手接盘客群比较窄 没有江景资源，属于城市风貌别墅，非滨江别墅