嘉佰道徐汇平层

175300 元/㎡（约17.5万/㎡）

徐汇 龙华 ｜ 100-122 ｜ 在售

楼盘相册（34张）

查看全部 34 张相册

楼盘参数

户型

楼盘介绍

嘉佰道·徐汇｜平层（洋房/高层）楼盘资料 备案名：嘉佰华苑（一期） 宸嘉发展｜徐汇龙华，内环内1.59低密社区；平层为高层+洋房产品，与叠拼、联排别墅同社区 基础档案 地址：徐汇区龙华西路292号（龙华西路300弄） 开发商：长沙宸嘉新昊置业有限公司（宸嘉发展） 物业：宸嘉物业 预售证：徐汇房管(2026)预字0000226号 开盘：2026-07-11；交付：2028-12-31，精装交付 规划：总178户，容积率1.59，绿化率35%，车位1:1.89 平层备案均价：175300元/㎡，一房一价，低层、西边套价格更低 平层户型&总价（高层/洋房） 100㎡｜两房两厅两卫 层高约3.15m；三开间；参考总价1715-1850万 122㎡｜三房两厅两卫（主力平层） 约12米南向三开间横厅，3.15米层高；洋房、高层均有该户型； 参考总价2150-2320万 社区另外还有别墅产品：317-322㎡叠拼、380-430㎡联排。 配套 地铁：3/11/12号线龙漕路站约500米，三轨交汇 商圈：徐家汇、龙华会、徐汇滨江；1-3km商业齐全 医疗：龙华医院、肿瘤医院、六院；三甲资源充足 环境：龙华历史风貌区；社区低密，带园林、下沉庭院、会所 配套 平层产品优势 内环1.59极低容积率，同板块新房很少；平层享受别墅社区的园林、公区、会所标准，宸嘉艺术系精装标准高。 122㎡做到三开间横厅、3.15m层高，尺度优于同价位很多内环新房；得房率表现不错。 区位衔接徐家汇+徐汇滨江，改善自住 配套 成熟；2000万左右可以拿下徐汇内环精装新房，板块内供给稀缺。 宸嘉豪宅公区设计，外立面、景观品质定位顶豪标准。 平层短板 交付时间晚：2028年底期房，资金占用周期长 。 社区是混合业态：小户型平层+叠拼+亿级联排，户型跨度很大，圈层差异明显。 部分西边套房源临龙华西路，部分楼层看向加油站，会有景观、噪音干扰，选房要避该朝向。 不属于纯粹滨江地块，无江景；周边局部旧改仍在推进，城市界面参差不齐。 备案单价高，投资属性偏弱，更偏向自住改善。