天潼里（天潼198）

178000 元/㎡（约17.8万/㎡）

虹口 北外滩 ｜ 209-907 ｜ 在售

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楼盘参数

户型

楼盘介绍

天潼里平层 天潼里（天潼198）完整楼盘资料 备案名：新湖天潼项目，市场通用案名：天潼里/天潼198 虹口北外滩｜一江一河交汇（黄浦江+苏州河），距离外白渡桥约200米；内环海派风貌顶豪；全盘仅124套70年纯住宅；产品分为风貌小高层大平层、叠加别墅、里弄合院三类产品 基础档案 地址：虹口区，东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路 开发商：新湖集团 建筑设计：GOA；室内美学顾问：季裕棠 物业：新湖物业；物业费约12元/㎡·月 预售证：虹口房管(2024)预字0000072号 开盘：2024-04-29；交付：2027-12-31；大平层精装交付；叠拼、合院别墅毛坯交付 规划：总户数124套；容积率1.4；绿化率30%；车位比1:4，低密风貌社区，复刻老上海里弄红砖建筑肌理 备案均价：178000元/㎡，一房一价；江景高区、合院溢价很高 全产品线户型&参考总价 ①风貌小高层·大平层（精装） 209㎡｜3房2厅2卫，私梯入户；3700-4100万 249㎡｜4房2厅4卫，南北通透；4400-4800万 458-551㎡｜4-5房楼王大平层，270°环幕，高区看外滩+陆家嘴天际线，双套房+保姆动线；7800万-1.3亿 ②叠加别墅（共24套，毛坯） 270-333㎡｜叠墅；上叠带大露台；下叠带私家花园+地下室；独立入户门牌号；5800万-8200万 ③里弄合院别墅（仅27套，毛坯，收藏级） 地上建面525-907㎡；地上4层、地下2层；自带私家庭院；地上+地下总使用面积可达1500-2000㎡；总价1.5亿-2.7亿 城市配套 地铁：10/12号线天潼路站步行约400米；4号线海伦路站；双轨交汇 商业：北外滩来福士、白玉兰广场、BFC外滩金融中心、外滩源，步行可达 景观：一江一河交汇；步行可达乍浦路桥、外白渡桥、黄浦公园；高区可俯瞰外滩万国建筑、陆家嘴三件套、苏州河湾 医疗：上海市第一人民医院、新华医院三甲医疗资源 文化：周边历史保护建筑集群，百年里弄风貌街区 项目核心优势 地段绝版：内环北外滩一江一河原点，靠近外白渡桥；上海城市核心风貌区，土地供给极度稀缺，收藏属性极强。 纯粹低密社区：全盘仅124套70年纯住宅，无小户型、无公寓商办混杂；容积率仅1.4；车位1:4，圈层纯粹私密。 产品形态丰富：内环少有的同时拥有精装大平层+叠加+里弄合院；既有平层精装拎包改善，也有带花园院落的城市别墅。 海派建筑美学：GOA+季裕棠联合打造；红砖复刻老上海石库门里弄肌理；大平层精装顶奢配置；别墅拥有独立门牌号、私家庭院。 5. 配套 全部现成兑现：商业、滨江、地铁都是已建成状态，不需要等待规划落地。 客观短板 期房交付2027年底，资金占用周期长；别墅全部毛坯，后期装修周期、成本很高。 总价门槛极高：起步3700万，合院1.5亿起；目标客群非常窄，二手流通接盘人群少