新弘·北京道

188000 元/㎡（约18.8万/㎡）

黄浦 人民广场 ｜ 158-480 ｜ 在售

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楼盘参数

户型

楼盘介绍

新弘·北京道｜完整楼盘资料 备案名：新弘海德华庭（一期） 黄浦人民广场原点，距离国际饭店约200米；上海城市心脏；高低配：5层花园洋房+小高层+高层大平层；全盘仅229套70年纯住宅；黄浦四大天王之一顶豪项目 基础档案 地址：黄浦区新昌路211弄（新昌路与北京西路交汇处，弘久21街坊） 开发商：上海春日置业有限公司｜弘久实业集团100%控股 物业：弘久物业；物业费暂未公示 预售证：黄浦房管(2026)预字0000048号 开盘：2026-05-26首开；二批次持续加推；交付：2027-12-31，精装交付 规划：总229户；4栋住宅：5层花园洋房、12-21层小高层、37层高层；高低配社区；人车分流；下沉庭院+会所；绿化率约35%；车位比1:2.3，车位非常充足 备案均价：188000元/㎡，一房一价；楼王、洋房高区突破20万+/㎡ 设计亮点：全户型全套房平权设计，每个卧室独立卫浴；层高3.4-3.5m；楼王4#两梯一户，南向面宽约23米 户型&参考总价 158-183㎡｜5层花园洋房（少量） 内环真洋房，低密；总价2850-3450万 266㎡｜三房两厅四卫（主力） 全套房，3.4m层高；5000-5400万 289㎡｜四房两厅四卫 方正四房，多代居住友好；5400-5900万 348㎡｜四房两厅五卫｜楼王4#，两梯一户 南向23米面宽，全景落地窗；多套房+独立家政/保姆套间；层高3.5m；6400-7100万 350-480㎡｜复式大平层（少量） 双层空间，家族大宅；7200-9200万 城市配套 地铁：1/2/8号线人民广场站；13号线自然博物馆站，多轨交汇。 商业：南京东路、南京西路、新天地、兴业太古汇；黄河路美食街区步行可达；项目自带少量风貌商业街区。 文化休闲：人民公园、上海自然博物馆、上海历史博物馆；国际饭店就在周边。 医疗：瑞金医院、仁济医院、长征医院，三甲医疗集群。 板块特点：全部现成兑现，没有规划等待；上海地理原点，城市资源全部拉满 项目核心优势 地段绝版：人民广场/国际饭店旁，上海城市原点；内环核心土地几乎不再新增住宅供给，资产收藏属性极强。 产品形态稀缺：内环内少见5层真花园洋房+高层大平层高低配；全盘仅229套，体量不大，圈层纯粹。 户型理念先进：全套房平权设计，每一间卧室独立卫生间；楼王两梯一户，23米南向面宽，3.5米层高，尺度豪华。 车位1:2.3，市中心豪宅车位非常充裕；人车分流，下沉庭院+业主会所 配套 齐全 。 5. 配套 100%成熟落地：商业、地铁、文化、医疗全部现成，不需要等待旧改兑现。 客观短板 期房交付2027-12-31，资金占用周期较长。 西侧紧邻南北高架，A1洋房楼栋距离高架较近；低楼层存在车流噪音、扬尘；必须挑选远离高架内侧楼栋，选房需要重点避噪。 地块L型布局；周边是老上海里弄街区，部分方向城市界面参