陆家嘴云邸

140000 元/㎡（约14万/㎡）

浦东 陆家嘴 ｜ 185-264 ｜ 在售

楼盘相册（14张）

查看全部 14 张相册

楼盘参数

户型

楼盘介绍

陆家嘴云邸（CIRRUS）完整楼盘资料 备案名：云臻中心 小陆家嘴CAZ核心、70年纯商品住宅；陆家嘴集团国资开发；全盘纯大平层，无小户型，内环滨江收藏级豪宅 基础档案 地址：浦东新区荣成路36号（昌邑路荣成路） 开发商：上海陆家嘴昌邑房地产开发有限公司（陆家嘴集团全资） 建筑设计：美国GP建筑事务所 物业：陆家嘴物业（物业费暂未公示） 预售证：沪浦房管(2026)预字0000176号 开盘：2026年内首开；交付：2028-12-31，精装交付 整体规划：5栋高层22-28层；总户数293套；全盘仅180-264㎡大平层，无小户型混杂 容积率3.49，绿化率35%；车位比约1:1.8 备案单价区间：140000-198000元/㎡，一线江景高区价格更高，一房一价 - 社区配套 约6000㎡空中浮岛花园、770㎡水景庭院；自持约2万方社区商业；会所；全部独立私梯前厅 主力户型&总价区间 185㎡｜三房两厅三卫（入门江景） 三开间朝南，LDKB横厅，私梯前厅；主卧270°全景套房；双阳台。 参考总价：2700-3200万 217㎡｜四房两厅三卫 南北通透大方厅；均衡四房格局，兼顾自住实用性； 参考总价：3350-3850万 225㎡｜四房两厅三卫（主力爆款） 270°环幕客餐厅、全南向四房；景观面优秀； 参考总价：3650-4150万 264㎡｜四房两厅四卫｜楼王天幕户型 四开间朝南13米面宽；7.8米贯通江景阳台；双总统套房；近100㎡一体化社交厅；部分高区可以同时看：陆家嘴三件套+黄浦江S湾+外滩天际线；户型支持室内布局定制。 参考总价：4000-4500万 平均实得率＞90%（新规住宅，含赠送空间） 城市配套 地铁：14号线昌邑路站、18号线昌邑路站；4号线浦东大道站，四轨交汇。 商业：陆家嘴正大广场、国金中心、陆家嘴环路商圈；项目自带约2万方自持商业。 医疗：东方医院三甲；周边瑞金医院浦东分院。 景观：距离黄浦江滨江步道很近；高区看黄浦江、外滩、陆家嘴城市天际线。 板块属性：小陆家嘴CAZ更新片区，周边城市更新持续推进。 项目 优势 地段稀缺：小陆家嘴核心近十年少见70年纯商品住宅；土地供给极少，不动产收藏属性强。 纯粹圈层：全盘293套，全部180㎡以上大平层，无小户型，圈层纯净。 产品硬件：新规“好房子”标准；独立私梯前厅；空中浮岛花园+水景庭院；实得率表现优秀；高区拥有上海顶级城市江景视野。 **国资陆家嘴集团开发，深度参与陆家嘴城市更新；自持社区商业 配套 。 户型视野强：225㎡、264㎡环幕落地窗，同时收纳陆家嘴、外滩、黄浦江三重景观。 客观短板 期房，交付2028年底，资金占用周期很长。 不是一线贴江地块，属于二线观江：低楼层看不到江；江景只集中在中高区前排楼栋，后排只能看城市界面。 陆家嘴集团虽然是城市开发巨头，但高端豪宅产品打磨经验对