南山璞缦

45700 元/㎡（约4.6万/㎡）

嘉定 嘉定 ｜ 105-198 ｜ 在售

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楼盘参数

户型

楼盘介绍

南山璞缦 楼盘档案，以下信息由开发商资料整理，具体以售楼处现场公示为准。 基础档案 位置：嘉定区沪宜公路3211弄，嘉定主城（南门板块） 开发商：中国南山地产 物业：南山物业，物业费4.3元/㎡/月 产权：70年纯住宅 社区规划：12栋14-18层小高层，合计651户；占地约3.4万㎡，总建面约12.2万㎡ 容积率2.3，绿化率35%；车位配比1:1.3，人车分流 开盘：2025年；交付：精装准现房，预计2026年12月交付 参考均价：约45675元/㎡；总价约480万-1080万 外立面：白玉兰弧形铝板+大面积玻璃幕墙，香槟金金属线条，高窗墙比；社区配约1.5万方中央景观、下沉水光庭院、恒温泳池会所 主力户型（精装交付，得房率最高约80%） 105㎡ 3房2厅2卫（入门改善）：三开间朝南，LDK一体化，主卧独立套房，多飘窗拓展，总价约480万起 123㎡ 3房2厅2卫（主力款）：南北双阳台，U型中西厨，双卧朝南，收纳空间充足，总价约560万起 143㎡ 4房2厅3卫（楼王户型）：四开间朝南，南向面宽约13米，双套房+独立家政间，三代同堂优选，总价约620万起 172㎡ 4房2厅3卫（进阶大平层）：大横厅，270°转角飘窗，空间尺度开阔 198㎡ 4房2厅3卫（顶复大平层，仅12套）：四开间朝南，6.8米横厅+270°环幕落地窗，中西双厨+独立茶室，双套房，独立私梯前厅；精装升级，总价约900万起 精装配置：中央空调+地暖+新风三大件；厨电、卫浴选用一线品牌。 周边配套 距离11号线嘉定西站约1.2km，骑行/公交接驳；沪宜公路、沈海高速，自驾通达嘉定新城、南翔、大虹桥。 一街之隔花都荟（盒马入驻）；步行可达罗宾森广场、疁城新天地、州桥老街；自驾快速抵达嘉定万达、宝龙广场。 周边迎园小学、清水路小学、普通小学、启良中学、交大附中嘉定分校等（新房不承诺学区，以当年教育局划分为准）。 嘉定区中心医院、嘉定中医医院、嘉定妇幼保健院，区级医疗配套齐全。 州桥老街、练祁河景观带，社区内部下沉庭院+中央景观花园。 ✅项目亮点 嘉定主城成熟板块，花都荟商业一路之隔，生活配套现成，不用等待板块开发。 小高层铝板弧形外立面，自带恒温泳池会所+下沉庭院，产品配置对标高端改善盘。 户型跨度完整，从105㎡三房到198㎡顶奢大平层，覆盖刚改到终极改善；部分户型一梯一户独立电梯厅，得房率优秀。 适合人群 预算480万起，工作在嘉定、大虹桥；看重现成商业配套、小高层铝板品质、会所景观；自住改善家庭，自驾为主，不依赖地铁，追求社区品质与低持有成本。