古北99别墅

133300 元/㎡（约13.3万/㎡）

闵行 虹桥 ｜ 300-425 ｜ 在售

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楼盘参数

户型

楼盘介绍

古北99别墅 楼盘档案，以下信息由开发商资料整理，具体以售楼处现场公示为准。 基础档案 位置：闵行金虹桥姚虹路99弄，古北国际社区，中内环间 开发商：上海宏兴房地产（古北集团） 产品：英式维多利亚联排别墅，别墅区独立组团，和高层平区分区管理，总36栋，房源稀缺 产权：70年住宅；1996年拿地，土地年限消耗较多 容积率：别墅区仅0.86，项目整体容积率1.2；绿化率35%，最大栋距约27米 交付：准现房，实景可看；毛坯交付，可自由定制装修 参考总价：4000万起 物业：第一太平戴维斯，物业费8.5元/㎡/月 配套：共享约1.2万方古北99CLUB会所，恒温泳池、私宴厅、健身房、咖啡休闲区，别墅业主可用；地下车位充足 主力户型（地上3层+地下1层） 建面约300㎡联排 地上3层+地下一层，带南北庭院，庭院面积约70㎡；实得面积近600㎡，实得率最高约230%；地下室带双采光井，层高约3.5m；一层客餐厅横厅，二三层多套房设计。 建面约425㎡联排 更大尺度，私花园最大约200㎡；实得面积可达900㎡；8.7m南向面宽，多层主卧套房；地下室空间宽敞，可做酒窖、家庭影院、健身房、收藏室。 建筑用材：德国进口陶土红砖+德国米黄干挂石材；瑞士OTTOSTUMM钢窗（高端地标同款），八角窗、拱券、坡屋顶，经典英式风貌。 周边配套 距离15号线姚虹路站约700米；10号线宋园路站约1.3km；临近姚虹路、吴中路，自驾直达古北、长宁、徐汇。 古北1699、田尚坊、高岛屋、黄金城道步行街，进口商超、日料、西餐、涉外商业成熟。 板块公办学校；周边协和等国际学校聚集（民办/国际校需单独报考，不承诺学区）。 禾新医院、美华妇儿，第六人民医院，涉外医疗资源丰富。 社区山林主题园林、下沉庭院、峡谷落水景观；临近虹桥高尔夫球场，城市绿化充足。 ✅项目亮点 中内环古北稀缺联排，古北核心少有新别墅产品，成熟国际社区，不用等待板块发展 别墅独立组团，0.86低密，大栋距，私密性强，和高层平层物理分区，互不干扰 超高实得率，带私属花园，地下室采光井设计，地下空间不压抑，改造自由度高 适合人群 预算4000万+，想在古北中内环购置联排别墅；改善大家庭，需要花园、地下室，看重古北国际化成熟配套；外企高管、涉外家庭，注重圈层、自住兼资产保值，不依赖顶尖公办学区。