吴淞道1号

63000 元/㎡（约6.3万/㎡）

宝山 宝山 ｜ 99-145 ｜ 在售

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楼盘参数

户型

楼盘介绍

吴淞道1号 楼盘档案，以下信息由开发商资料整理，具体以售楼处现场公示为准。 基础档案 位置：宝山区淞宝板块，沐芳路158弄，吴淞创新城核心 开发商：上实发展（上海本土国企），上海实淞房地产开发有限公司 物业：上实物业，物业费约6.2元/㎡/月 产权：70年纯住宅 社区规划：5栋16层小高层板楼，全盘仅311户；无社区底商 占地约1.44万㎡，总建面约3.6万㎡；容积率2.5，绿化率35%；车位配比1:1.8，人车分流 交付：精装交付，预计2027年6月交付 参考均价：约63000元/㎡；总价约626万-917万 外立面：现代海派公建化立面；社区配置业主独立会所（健身房、休闲空间），中央景观园林 主力户型（精装，两梯两户，带独立电梯前厅，得房率约77%-79%） 99㎡ 3房2厅2卫（入门主力）：总价约626万起；飞机户型，三开间朝南，主卧独立套房，动静分区，全明厨卫 127㎡ 3房2厅2卫（改善款）：总价约803万起；宽厅设计，南北通透，南向大阳台，双卧朝南，收纳空间充足 145㎡ 4房2厅2卫（楼王户型）：总价约917万起；四开间朝南，大横厅，双套房设计，适合二胎/三代同堂 精装配置：中央空调、地暖、新风三大件；一线品牌厨卫，全屋智能化配置。 周边配套 距离3号线宝杨路站约400米；在建宝山高铁站、在建19号线；临近同济路、宝杨路，自驾通达五角场、新江湾、外高桥。 约800米宝杨宝龙广场；宝乐汇印象城、百联吴淞生活中心，大型商业齐全，日常采购、餐饮娱乐一站式覆盖。 周边宝山区第一中心小学、淞谊中学等（新房不承诺学区，以当年教育局划分为准）。 第九人民医院北部院区、宝山区中西医结合医院，三甲医疗资源充足。 距离4A级吴淞炮台湾湿地森林公园不远，滨江生态资源；社区内部景观花园。 ✅项目亮点 上实国企开发，吴淞创新城首发住宅，3号线宝杨路地铁仅400米，实打实地铁小高层。 全盘仅311户小体量社区，无底商干扰；全部两梯两户+独立电梯厅，私密性强。 精装标配三大件；户型方正飞机户型，得房率表现优秀，从99㎡三房到145㎡四房，刚改、改善全覆盖。 适合人群 预算620万起，工作在宝山、五角场、外高桥；看重地铁通勤、国企安全性、两梯两户小高层；三口/二胎改善家庭，喜欢滨江湿地生态，对大型社区会所无硬性要求。